Цена на аренду квартир в Баку выросла более чем в 3,6 раза
БАКУ, 24 дек - 1NEWS.AZ
За последние 11 лет средняя стоимость 1 кв. метра арендуемого жилья в Баку увеличилась в 3,16 раза.
Как передает 1news.az, такие данные приведены в «Обзоре рынка жилья Баку за последние 11 лет», подготовленном консалтинговой компанией MBA LTD при поддержке Международной финансовой корпорации (IFC).
В документе указывается, что если в 2000 году средняя стоимость 1 кв. метра жилья в столице составляла $3,1, то по итогам 6 месяцев 2011 года она увеличилась до $9,8.
По словам главы MBA LTD Нусрета Ибрагимова, согласно проведенным исследованиям, в 2000-2003 гг. наблюдался стабильный рост цен на аренду квартир, тогда как в 2004-2008 гг. - скачок цен (до $10,6 за 1 кв. метр в кризисном 2008 году). В результате стоимость аренды увеличилась с 2000 года более чем в 3,41 раза.
«С 2008 года началось снижение стоимости аренды квартир, что было связано как с глобальным финансово-экономическим кризисом, так и выходом с рынка большей части молодых семей среднего достатка, воспользовавшихся ипотечным жилищным кредитованием», - сказал Н.Ибрагимов.
В обзоре указывается, что если в 2000 году средняя стоимость аренды квартир составляла $200, то в 2008 году она достигла рекордной отметки в $788, а уже за первые 6 месяцев текущего года снизилась до $722, что свидетельствует о 3,61-кратном росте цен за 11 лет.
«Это также напрямую связано с увеличением сдаваемой в аренду площади», - сказал глава компании.
Согласно исследованию, в течение 2000-2011 гг. темпы роста цен на недвижимость превышал темпы роста стоимости аренды, в результате отмечено снижение уровня доходности рынка арендуемых квартир.
Так, если в 2000 года данный показатель составлял 16,59%, в 2006 году – 12,36%, то по итогам 6 месяцев 2011 года – 9,02%.
«Доходность рынка снизилась за 11 лет более чем в 1,8 раза», - отмечается в Обзоре.
Отметим, что с целью технической поддержки проекта IFC привлекла для подготовки «Обзора рынка жилья Баку за последние 11 лет» известного российского аналитика рынка недвижимости, профессора Геннадия Стерника. Данные Обзора рассчитывались на основе 34 показателей рынка, подлежащих регистрации.
Исследование охватило период с 2000-го по первое полугодие 2011 года включительно, поскольку, по словам Н.Ибрагимова, данные по рынку недвижимости Баку до 2000 года отсутствуют.
Обзор подготовлен MBA LTD как для профессионалов рынка недвижимости и рядовых граждан, интересующихся тенденциями на рынке, так и для поддержки функционирующего при Центробанке Азербайджанского ипотечного фонда.
Алена Салаева
