Нусрет Ибрагимов: «Ипотека способствует росту цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Баку»
Возобновление 1 июня государственного ипотечного кредитования в Азербайджане способствовало 10%-ному росту цен на относительно дешевые квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Как сообщил 1news.az генеральный директор консалтинговой компании «MBA LTD» Нусрет Ибрагимов, «повышение цен варьируется от 5% до 10% - в зависимости от месторасположения объекта».
«Рост цен именно на эти объекты происходит по причине того, что максимальный уровень ипотечного кредитования в стране, согласно условиям Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), функционирующем при Центробанке Азербайджана, составляет 50 тыс. манатов», - сказал Н.Ибрагимов.
Эксперт также отметил, что цены на относительно дорогостоящие объекты недвижимости пока не изменились.
Н.Ибрагимов считает, что «этот скачок цен на рынке продолжится до начала сентября».
«Осенью ситуация на рынке стабилизируется», - резюмировал глава «MBA Group».
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане, приостановленное в июне 2007 года Национальным банком Азербайджана (ныне - Центральный банк Азербайджана). Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана.
Ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
Севда Алиева
