В Баку отмечен 15%-ный рост цен на вторичном рынке жилья

В июне впервые за последние 14 месяцев на вторичном рынке недвижимости Баку зафиксировано увеличение числа сделок – на 4,3%.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», удельный вес старого жилья в общем объеме предложений несколько возрос.

«Вовлечение старых квартир в ипотечное кредитование вызвало рост предложения на вторичном рынке на 2,7%», - отмечено в сообщении.

Однако рост предложения не привел к значительным изменениям структуры. В силу расширения вторичного рынка, главным образом, за счет старых зданий, удельный вес новых зданий в объеме предложения снизился до 58%. Несмотря на рост предложения (оно превысило 5250 квартир), цены на вторичном рынке увеличились на 8,4%, а на некоторых благоприятных для ипотечного кредитования участках столицы этот показатель достиг 15%.

В силу временного характера роста спроса, связанного с ипотекой, рост цен предполагается недолговременным. При относительном увеличении ликвидности степень риска остается достаточно высокой. Срок экспозиции на вторичном рынке снизился на 8 суток и достиг 111 суток, что содействовало снижению доходности на 4,1%.

Индекс цен возрос на 8,4%. На вторичном рынке по-прежнему прослеживается тенденция увеличения удельного веса новых зданий, что связано со снижением активности на первичном рынке и быстрой интеграцией новых зданий на вторичный рынок.

Параллельно с этим процессом укрепилась лидирующая роль в объеме предложений 3-комнатных квартир, удельный вес которых в объеме предложений достиг 40,9% против 34,8% у 2-комнатных. Из районов столицы в объеме предложений лидирует Ясамальский (26,1%). По коэффициенту активности наиболее привлекательными районами в июне оказались Хатаинский, Наримановский и Ясамальский, которые признаются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

Наибольший рост цен за месяц отмечен в Хатаинском районе (10,7%). Хатаинский, Наримановский, Насиминский и Ясамальский районы составляют 77% общего объема предложений. В июне отмечено снижение числа 4- и 5-комнатных квартир (1,3 и 2,6%) и рост числа 1-, 2- и 3-комнатных (на 1,7, 3,2 и 2,8%).

Алена Салаева