В Баку подорожали земельные участки
БАКУ, 23 авг – 1NEWS.AZ
Общественное объединение «Участники имущественного рынка» огласило ряд показателей земельного рынка Баку за июль 2010 года.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Объединения, в течение прошедшего месяца предложенные на рынке земельные участки, как и в прошлом месяце, составили в основном пустующие земли.
В темпах строительства наблюдалось понижение.
«В целом за последние 2 года динамика строительства частных жилых домов наблюдалась лишь в первые два месяца второго квартала», - сказано в сообщении.
В течение июля из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 794,1 га 78 % составили пустующие земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки. В июле наблюдалась нехарактерное для сезона относительное повышение цен на земельные участки, предложенные на рынок впервые с начала кризиса.
Тенденция расширения земельного рынка за счет пригородных и провинциальных территорий немного возросла в июле в связи с углублением летнего сезона. В числе соглашений по купле-продаже земельных участков в сравнении с прошлым месяцем наблюдалась стабильность. Активность по этому сегменту рынка относительно прошлого месяца немного изменилась в отрицательную сторону.
Рыночные исследования показали, что чрезмерное ограничение земельных участков в центре города помимо изменения структуры спроса и предложения в I зоне, стало причиной стабилизации цен. Несмотря на уменьшение работ по сносу, рыночная цена земельных участков в I зоне все еще остается выше реальной стоимости.
В отличие от прошлых месяцев, в июле на земельном рынке Баку впервые за 2 года отмечалось повышение средних цен. Рост стоимости в основном был отмечен во II и III зонах. За июль средняя цена выставленной на рынок 1 сотки земли повысилась на 0,5% - с $14,026 до $14,136 за 1 сотку.
В июле повышение цен наблюдалось в основном в II и III зонах города. А в I и IV зонах все еще продолжается снижение цен. Это связано с тем, что рыночная цена земли по этим зонам дороже реальной стоимости.
Слишком высокие цены на землю в центре города стали причиной параллельного снижения спроса и цен в I зоне. В отличие от июня, в июле снижение цен по IV зоне привело к некоторой стабильности. Несмотря на то, что цены, которые остаются дороже реальной стоимости, не оказывают серьезного влияния на доходность земли, они влияют на продление экспозиционного срока в этом сегменте рынка и снижение уровня ликвидности. Кроме того, земельный рынок остался вне ипотечного кредитования, земля не принимается банками и кредитными организациями в качестве залога, вследствие чего данный сегмент оказался удален от рынка недвижимости. Процессы, идущие в последние месяцы место на рынке, повысили уровень риска в операциях на данном сегменте рынка недвижимости.
В июле самое большое снижение цен было отмечено в Сабаильском районе (- 0,6%), а самое значительное повышение – в Гарадагском районе (- 0,9%).
Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Хатаинский. Самым же пассивным районом, как и в прошлые месяцы, остается Насиминский район.
Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Насиминском районе - (Кубинка, $250 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).
Алена Салаева
