В июле стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку снизилась

БАКУ, 24 авг – 1NEWS.AZ

В течение июля на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 2,5% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».

За отчетный месяц в портфеле предложений несколько повысился удельный вес «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен. Несмотря на стабильность объема предложений, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (+ 60,9%). Между тем число новостроек на вторичном рынке в сравнении с прошлым месяцем относительно повысилось (+ 0,2%).

Средние цены на рынке снизились на 0,7%.

Несмотря на стабильность ликвидности этого вида недвижимости в результате влияния ипотечного кредитования, уровень риска все еще остается высоким.

Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинкий и Наримановский. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

В июле предложение повысилось на 0,2%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6 тыс. 753. Из них 80% приходится на Ясамальский, Насиминский, Наримановский и Хатаинский районы.

За июль наблюдалось уменьшение числа 3-х, 4-х и 5-комнатных квартир. Наименьший объем предложений наблюдался по 4-комнатным квартирам (- 1,3%). В объеме предложений по 1-2-комнатным квартирам отмечается повышение, и более всего по 2-комнатным (+ 0,2%).

После проблем, возникших в продаже новостроек, строительные компании с целью продажи своих квартир пытаются ввести новшества в маркетинге и политике продажи, разделяя квартиры с крупной квадратурой (4- и 5-комнатные) на 1- и 2-комнатные. По этой причине за счет представленных на вторичный рынок новостроек число 2-комнатных квартир в общем портфеле приближается к числу 3-комнатных.

Индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 1,5 пункта. Средняя цена снизилась в июле на 0,7% - с $1,110 за 1 кв. м до $1,102 за 1 кв. м.

В июле не наблюдалось повышение цен ни по одному району столицы. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Бинагадинском районе (- 0,7%).

Основную долю общего портфеля предложений (58,6%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,102). Среднее количество комнат в квартирах составило в июле 2,54, средняя продажная цена каждой комнаты - $45,621, а средняя цена квартир - $118,740.

Алена Салаева