«Премиум цены» – богатые тоже плачут

Как бы не отличались дома класса «премиум», одним они схожи – это высокие цены.

Чтобы всерьез интересоваться такими домами, в кармане следует иметь как минимум 200-250 тысяч AZN. Цена за квадратный метр здесь начинается от 1800 AZN до 4-5 тыс., иногда и до 6 тыс. AZN. На цены влияют такие параметры, как расстояние от расположения здания до центра города, этаж и панорама из окна. Как и во всем мире, верхние этажи считаются самыми престижными и дорогими.

В «Şəhər Bağları» с каждым этажом цена поднимается на 100 AZN, в «ISR Residence», который построен на месте старого «Интуриста», – на 500 AZN. По словам координатора «ISR Residence» Бахри Йылдырыма, цены в здании варьируются от 3000 до 6000 AZN, минимальная площадь квартиры – 370 м2, т.е. самую дешевую квартиру можно купить за 1,1 млн. AZN. Dolcasaray Residence возводится позади Дома Правительства в соответствии с бакинскими архитектурными традициями.

Дуплекс пентхаус этого комплекса площадью 800 м2 включает в себя террасу площадью 70-130 м2. Жители смогут подниматься в пентхаус при помощи лифта по специальным смарт-картам.

В некоторых комплексах квартиру можно приобрести уже с ремонтом. В «Roseville» каждый квадратный метр такой квартиры обойдется на 600 AZN дороже, но фирма считает это вполне справедливым, потому, что в отделке использованы самые лучшие материалы и бытовая техника. А в «Altes Plaza» дороже только на 500 AZN. Вообще-то эксперты считают, что, потратив меньше 1300 AZN за м2, нельзя приобрести дома с удобством премиум класса, не говоря уже о DeLux классе.

Но и не всегда высокая цена это гарант качества – в некоторых зданиях в центре Баку хоть цены и доходят до 2000-2200 AZN за м2, они не отвечают некоторым требованиям – у здания нет двора, выход на дорогу очень сложный и т.д.  Цены больших квартир колеблются в пределах 3-4 миллионов AZN. Самые дорогие апартаменты в «ISR Residence» – это дуплекс площадью 730 м2 (4 млн. 380 тыс. AZN).

К примеру возьмем заявления о наличии пентхаусов, которые всегда считаются самым престижным жильем. На самом деле это слово, сокращенное от (от англ. Private Entrance House) означает квартиру, с отдельным входом, фойе, лифтом. В настоящее время пентхаус в классическом его содержании, с соответствующими техническими параметрами, по утверждению компании-застройщика, можно найти лишь в «AltesPlaza».

Покупателей этих квартир «уважают» по-другому – в «Altes Plaza» владельцев трехэтажного пентхауса, цена которого 3,5 миллиона AZN, будет обслуживать отдельный лифт и вход. А в комплексе Port Baku Residence, который находится возле бульвара, владельцы пентхауса за ту же цену могут почувствовать себя, как на вилле, расположенной на высоте 100 метров; перед пентхаусом располагается терраса на 350 м2.

Клиенты, клиенты…

Конечно же, не каждому по карману заплатить по 2-3 тысячи AZN за м2. Основные покупатели премиум и люкс классов – бизнесмены. «Цель?! Наша цель – клиенты высшей категории. Люди, которые не жалеют денег на свое удобство», – обозначает приблизительный круг клиентов директор по продажам «Roseville» Вусал Мамедов. Среди них – азербайджанцы, которые живут за границей, иностранцы, директора крупных компаний, крупные предприниматели и госчиновники. «Некоторые покупают такие квартиры из-за соседства с кем-то, чтобы установить связи с высшими кругами», – говорит Сабир Алиев. В отличие от зарубежья, в Баку представители шоу-бизнеса не интересуются такими домами – цены не те.

Р.К.