БФБ: «Ипотечные облигации Азербайджанского ипотечного фонда освобождены от комиссионных выплат»
1 июня было проведено собрание правления Бакинской фондовой биржи (БФБ), на котором было принято решение об одностороннем освобождении от комиссионных выплат обеспеченных облигации Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), функционирующем при Центробанке Азербайджана (ЦБА).
Как сказано в сообщении БФБ, в связи с этим при размещении облигации с эмитента не будут сниматься комиссионные выплаты.
«Этот шаг был сделан с целью формирования рынка ипотечных облигаций и поддержки нового инструмента на рынке», - отмечено в сообщении.
Напомним, что Государственный комитет по ценным бумагам (ГКЦБ) Азербайджана зарегистрировал проспект эмиссии обеспеченных облигаций АИФ 29 мая. Размещение данных облигации будет проходить посредством БФБ. Основные параметры эмиссии таковы: государственный регистрационный номер - AZ200100868; вид ценной бумаги - обеспеченные облигации, с процентами; форма ценной бумаги – неоформленная, именная;
объем выпуска – 55.000.000 (пятьдесят пять миллионов) манатов; число облигаций – 55.000; номинальная стоимость одной облигации – 1000 манатов; продолжительность оборота – 7 лет от даты размещения первой облигации в обороте; годовая процентная ставка по облигациям - 3%.
Как ранее отмечал глава ГКЦБ Руфат Асланлы, «ипотечное кредитование ведется за счет средств банков-агентов АИФ, которые затем рефинансируются в Ипотечном фонде».
«Поэтому начало эмиссии ипотечных бумаг не является первичным условием для начала кредитования. Такого рода распоряжение банкам должно быть дано со стороны АИФ», - сказал Р.Асланлы.
Напомним, что 1 июня возобновилось государственное ипотечное кредитование в Азербайджане. Восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана. На социальную ипотеку из госбюджета в 2009 году должно быть выделено 14,5 млн. манатов.
По словам главы Центробанка Эльмана Рустамова, АИФ обратился к Министерству финансов страны за получением средств для финансирования социальной ипотеки, предусмотренных государственным бюджетом (Fineko/abc.az).
«Восстановление практики ипотечного кредитования позволит оживить рынок недвижимого имущества и строительный сектор», - полагает Э.Рустамов.
За счет средств госбюджета будет осуществляться лишь социальная ипотека. Фонд уже обратился за получением средств на социальную ипотеку, и рассчитывает поэтапно получать эти средства.
Напомним, что ипотечные кредиты по стандартам АИФ можно получить посредством 18 банков-агентов. Это Международный банк Азербайджана, «Azərdəmiryolbank», AGBank, «AtaBank», «Bank Avrasiya», «Bank of Azerbaijan», «Bank Standard», «Bank Respublika», «Gəncəbank», «Kapital Bank», «UniBank», «Paşa Bank», «Muğanbank», «Texnikabank», «Turanbank», «Xalq Bank», «Zaminbank» и «RoyalBank».
Также утвержден новый список уполномоченных страховых компаний. Их 12: Государственная страховая коммерческая компания Азербайджанской республики («Azərsığorta»), страховые компании «Alfa Sığorta», «Atasığorta», «Atəşgah», «Başak-İnam», «Beynəlxalq Sığorta Şirkəti» («Международная страховая компания»), «MBASK», «Paşa Sığorta», «Standard İnsurance», «Bakı Sığorta», «Xalğ Sığorta» и «Az Sığorta».
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, при этом годовая процентная ставка по кредиту не должна превышать 8%. Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика. Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст. Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком. Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
Социальная ипотека будет выдаваться на срок до 30 лет, максимальный размер кредита составит 35 тыс. манатов, ставка – до 4% годовых.
По словам главы Центробанка, коммерческая ипотека будет осуществляться за счет средств, привлеченных от выпуска ценных бумаг. «По нашему мнению, такой механизм выдачи ипотечных кредитов приведет к инвестициям в строительный сектор, с другой стороны позволит удовлетворить потребности населения в жилье», - отметил Э.Рустамов.
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном web-сайте АИФ - www.amf.az. Дополнительная информация по телефонам: 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера 1-23, 1-29).
А.С.
