Джамал Рзаев: Владелец компании, которая снесла мой дом, заявил: «Здесь закон - я!» - ФОТО

В редакцию 1news.az обратился житель Баку Джамал Рзаев с жалобой на строительную компанию «Pilot İnşaat A», которая около пяти лет назад незаконно снесла его дом.

Все эти годы между пострадавшим и компанией идут судебные разбирательства, и жалобщику до сих пор не выплачена компенсация, несмотря на соответствующее решение Верховного суда.

По словам Д.Рзаева, он жил в Насиминском районе по адресу: улица Шамиля Азизбекова, тупик 15, дом 7: «Это был частный дом со своим двором. Его построил мой прадед в 1890 году. Затем дом перешел на имя моего отца, а в дальнейшем отец половину дома отдал моему двоюродному брату, то есть, своему племяннику, а половину дома мне. Этот раздел произошел в 2006 году.

Общая площадь застройки по техпаспорту составляла 332 квадратных метра. 96 принадлежали мне, 96 – моему двоюродному брату. Также имелся двор порядка 140 квадратных метров.

В 2017 году компания Pilot İnşaat A в рамках пилотного проекта получила распоряжение от Исполнительной власти Насиминского района на снос аварийных зданий и постройку нового жилого дома якобы для улучшения вида города. Во-первых, по поводу аварийности. Заключения о том, что наш дом - аварийный, у них на руках не было. МЧС не проводило никакого анализа данного вопроса. Чисто визуально определить, является дом аварийным или нет, если на нем отсутствуют какие-либо сильные трещины, невозможно.

Представитель компании сказал, что они заплатят к нашей площади дополнительно 20%. Однако затем уточнил, что территория двора учитываться не будет, так как он не является нашей собственностью. Двоюродный брат на эти условия согласился, а я – нет.

В моей купчей было указано, что двор дан мне на безвременное пользование. По закону Азербайджанской Республики при изъятии земель, вне зависимости от того, находится двор во владении, пользовании или даже в аренде, государством либо частным застройщиком должна быть выплачена компенсация согласно рыночной стоимости земли. Компания все равно отказалась включать двор в общую квадратуру. Я сказал, что в таком случае не разрешаю сносить мой дом. На что они мне в грубой форме ответили, что «двадцатимиллионный проект из-за какого-то Джамала ждать не будет – мы тебя так снесем, что мало не покажется…» - говорит наш собеседник.

«Они снесли мой дом втихую, среди ночи, со всем, что находилось внутри…»

По словам Д.Рзаева, этот разговор состоялся в мае 2017 года. 24 июля по стечению обстоятельств дома никого не было. Вдруг в 3 часа ночи ему звонит сосед и сообщает, что его дом сносят. Вместе со всеми вещами, которые там были: мебелью, техникой, посудой, одеждой, драгоценностями…

«Когда я приехал наутро, увидел, что половина моего дома разрушена. Компания нагло заявила, что они не имеют к этому отношения – по их словам, якобы произошел обвал земли и часть моего дома разрушилась. Попасть в дом я не мог, так как единственная ведущая в него дорога была завалена. Когда я пришел сюда через несколько дней, увидел, что мой дом уже полностью сравняли с землей.

Я подал иск на выплату мне материального и морального ущерба. Была проведена экспертиза оценки разрушенного имущества. Эксперт оценил мой дом и его придомовую территорию. Суд принял решение выплатить мне сумму, которую назвал эксперт-оценщик, но только лишь за дом. Что же касается мебели, техники и прочих вещей, находящихся в доме в момент сноса, мне сказали просто гениальную фразу: «Ты можешь доказать, что у тебя все это было? К примеру, предоставить какие-то фотографии или документы». Я сказал, что они тоже были погребены под завалами», - говорит Д.Рзаев.

В итоге суд установил компенсацию в размере 288 тысяч манатов, тогда как, по словам истца, реальная стоимость его имущества составляла порядка 800 тысяч манатов: «Я не согласился с решением суда и подал в Апелляционный суд. Была проведена повторная экспертиза, и эксперт-оценщик назвал сумму больше той, которую назвали при первой экспертизе. Но судья трижды заставлял его уменьшить эту сумму, вероятно, по причине того, что застройщик оказывал на него определенное воздействие. Все документы, подтверждающие мои слова, у меня имеются, так как оценщик, каждый раз спуская сумму, отправлял мне копию своего заключения. В итоге Апелляционным судом было принято решение о выплате мне компенсации на 30 тысяч манатов меньше, чем решил суд первой инстанции.

Я подал иск в Верховный суд. Верховный суд увидел, что в деле имеются просто бешеные правонарушения, аннулировал решение Апелляционного суда и отправил дело на повторное рассмотрение.

Апелляционный суд, слушание которого проходило в 2020 году, провел уже третью экспертизу имущества и запросил у эксперта цену на 2017 год, когда был снесен дом. Согласно заключению эксперта, на момент сноса дом стоил на 40 тысяч манатов дешевле, чем на момент рассмотрения дела, так как за это время цены значительно выросли. Апелляционный суд принял решение, чтобы мне была выплачена компенсация по старой цене. Хотя это не соответствовало никакой логике и снова подтверждало предвзятость судьи».

Также Д.Рзаев выдвинул требование о выплате ему компенсации за моральный ущерб в размере 50 тысяч манатов: «Дело в том, что после очередного разговора с этой строительной компанией у моего отца случился второй инсульт. Через три дня он скончался. Мне самому за это время поставили два стента на сердце. Также меня на работе трижды попросили написать заявление об уходе, потому что я был то в суде, то в прокуратуре, то на встрече с адвокатом. Однако суд вынес решение о выплате мне моральной компенсации в размере всего 500 манатов. Это даже не покрывает стоимость одного моего стента…

Я снова не согласился с данным решением, подал в Верховный суд, но он оставил в силе решение Апелляционного суда».

«Компания перестала мне выплачивать арендную плату со словами «правильно и делаем!»

Поскольку проект этой строительной компании осуществлялся в соответствии с постановлением Кабмина и распоряжением Исполнительной власти Насиминского района, Д.Рзаев подал на эти госорганы в суд: «Я сказал, что компания не выплачивает мне компенсации за снесенный дом. Раз вы дали им разрешение на строительство, будьте добры, сами выплатите мне эту компенсацию. Естественно, меня проигнорировали. Таким образом, я все дела проиграл. И Административно-экономический суд, и Апелляционный, и Верховный. В итоге я подал иск в Европейский суд. Мои документы приняты и ждут рассмотрения.

Кроме того, я подал на компанию в суд для возбуждения уголовного дела. Несмотря на то, что снос частного дома без соответствующего решения суда является уголовным преступлением, в возбуждении уголовного дела мне отказали. Почему? Дом был снесен 24 июля. В сентябре я смог кое-как договориться с компанией, чтобы они мне выплачивали арендную плату, которая была предусмотрена в их пилотном проекте. Арендная плата мне выплачивалась без какого-либо контракта и договоренности. Я только подписывал каждый месяц чек на 500 манатов. Эти чеки компания предоставила в суде, заявив, что между нами была изначальная договоренность и поэтому они снесли мой дом. У нас такой договоренности не было, но даже если бы была, в юриспруденции нет такого понятия как «устная договоренность». Однако суд поверил компании и уголовное дело не возбудили».

В сентябре прошлого года, когда состоялся последний Апелляционный суд, Д.Рзаев пришел за очередной арендной платой, однако ему отказали: «Они заявили, что больше не будут ее выплачивать, так как есть решение суда о выплате компенсации. Я ответил, тогда выплатите мне эту компенсацию, чтобы я мог пойти купить новый дом. Они сказали, что я должен подождать до вступления решения суда в силу. Получился такой замкнутый круг.

Я пожаловался в Исполнительную власть Насиминского района. Там есть главный архитектор, он при мне позвонил в компанию и спросил, почему они не выплачивают мне арендную плату. Юрист этой компании заявил: «Правильно и делаем, что не платим. Ты кто такой вообще?» Эти слова он сказал представителю власти. Главный архитектор ничего не смог ему ответить. Почему – остается только догадываться. Наверное, потому что у них язык по определенным причинам короткий.

Попасть на прием к главе Исполнительной власти Насиминского района я не смог, он боится контактов в эпоху пандемии. Попасть на прием в прокуратуру и в МВД я не смог по той же причине. Единственное, куда я смог попасть на прием – это Управление полиции Насиминского района. Но там также мне ничем не смогли помочь. Иными словами, я обращался во все возможные инстанции, но результата – ноль. Максимум мне говорили, что с компанией были проведены профилактические беседы, все будет хорошо, ждите. Однако время шло, и вот уже год и 2 месяца я оплачиваю аренду из своего кармана».

«Мне предлагали недвижимость вместо денег и даже тут пытались обмануть…»

По словам Д.Рзаева, в мае вступило в силу решение Верховного суда о выплате ему компенсации в размере около 450 тысяч манатов, однако он до сих пор не может получить от компании ни копейки: «Я обратился к исполнителю судебного решения. Он отправил запрос на наличие недвижимости, банковских счетов и так далее, и выяснилось, что у компании официально нет ничего. Уставной капитал компании, которой доверили двадцатимиллионный проект, составляет 150 манатов. И она была создана за несколько месяцев до того, как ей дали это распоряжение на строительство. То есть, явно видно, что эта компания подставная.

Через какое-то время исполнитель судебного решения направил дело в Насиминский суд, чтобы директору компании выписали административный протокол со штрафом в размере от 1250 до 2500 манатов за неисполнение решения суда. Вы бы видели этого директора, который пришел на суд – он мог писать только на кириллице, вместо него на азербайджанском языке писал юрист. А еще он был одет хуже, чем я. Сразу было понятно, что это подставное лицо. В общем, на суде он сказал, что у компании нет денег, и они взамен предлагают мне недвижимость, на которую я не соглашаюсь.

Они мне действительно предлагали недвижимость. Когда они сносили мой дом, я пришел к ним и сказал, что общая площадь моей части дома и двора составляет около 240 кв.м. Вы предлагали мне плюс 20%, это делает 280 кв.м. Дайте мне квартиру с ремонтом с этой площадью, и мы договоримся. А они сказали, что могут предложить мне только 150 кв.м. Я на эти условия, естественно, не согласился».

По словам Д.Рзаева, спустя 4 года судебных разбирательств и нервотрепки компания сказала, что может вместо денег предоставить ему две квартиры: «Я снова вошел в положение компании, учитывая их финансовые трудности. По их словам, площади предложенных мне квартир составляли 155 и 76 кв.м. Однако после того, как я измерил их рулеткой, площадь оказалась 137 и 72 кв.м. соответственно. Как инженер по образованию, я уверен на 100%, что измерял правильно. Эта квадратура меня не устроила, и я снова отказался.

После этого они заявили на суде, что я отказываюсь от всего, что мне предлагают. Я сказал, что не обязан был соглашаться. В постановлении Верховного суда сказано, что компания обязана мне выплатить денежную компенсацию, а то, что я рассматриваю предложенные ими варианты недвижимости, это мое благородство и мой шаг навстречу им.

В итоге суд никакого штрафа компании не назначил. И они до сих пор ничего мне не выплатили. Им плевать, что Джамал уже 4 года живет на квартире.

Как я уже сказал, я подал в Европейский суд. Но мне очень обидно, что из-за каких-то непорядочных людей я должен подавать в суд на свое государство. Я патриот, который любит свою страну. Но еще я люблю своих детей, свою пожилую мать. Мне они важнее».

«Компания пытается добиться отмены решения Верховного суда с помощью откровенной лжи…»

По словам Д.Рзаева, недавно компания подала на него иск в Конституционный суд, чтобы решение Верховного суда было аннулировано: «Эта компания не стесняется ничего. И самое интересное – Конституционный суд принимает дело к рассмотрению. 15 декабря состоится пленарное заседание. Кроме того, обо всем этом я узнал совершенно случайно. Мне никакого извещения не приходило, хотя должно было прийти.

Я прочитал копию заявления компании, которое полно заведомо ложной информацией. Во-первых, там указано, что результаты проведенной экспертизы необъективны. Все эксперты давали оценку, основываясь на документах купли-продажи недвижимости за последние месяцы в той зоне. Также Госкомстатистики периодически выкладывает информацию о том, сколько стоит участок земли в разных частях города Баку. Плюс все эксперты указывали экономическую перспективу данного района. То есть, они подходили к вопросу всесторонне.

Во-вторых, компания утверждает, что, согласно моей купчей, у меня было всего 66 кв.м. Как я говорил, у меня был пайщик – мой двоюродный брат. ½ дома принадлежала ему, ½ - мне. Если у меня было 66 кв.м., тогда почему с моим братом они заключили контракт на 96 кв.м.? Значит, у меня тоже было 96, разве не логично?

В-третьих, они говорят, что двор не принадлежит мне. Есть закон Азербайджанской Республики об изъятии земель для государственных нужд. Под госнужды этот проект не попадает. Да, двор не был в моей собственности, но он был дан мне государством в пользование, что указано в моей купчей. По закону, если земля забирается у собственника, пользователя или арендатора, в любом из этих случаев должна быть выплачена компенсация в размере ее реальной рыночной стоимости.

Любая земля, данная в пользование гражданину, теоретически может им быть оформлена как его собственность. По законам АР, я в любой момент мог ее приватизировать. Если я этого не сделал, это еще не значит, что земля не моя.

Также хочу заметить следующее. Я прошел один районный суд, два апелляционных и два верховных. В общей сложности дело рассматривали 13 судей. Если Конституционный суд отменит решения всех этих судей, получится, что в Азербайджане 13 судей не знают законов страны, раз принимают неправильные решения».

Чтобы осветить мнения всех сторон конфликта, мы обратились в саму компанию «Pilot İnşaat A». Как отметил юрист компании Этибар Пашаев, в данный момент дело находится на рассмотрении суда.

«Спор будет разрешен в судебной плоскости. Решения суда не обсуждаются, так как закон требует исполнения судебных решений. После того, как решение вступает в законную силу, оно исполняется. С нашей стороны нет никаких проблем с исполнением судебных решений. Судебная система в Азербайджане многоступенчатая и постановление вступает в законную силу после соответствующего решения высших инстанций. Если высшие инстанции примут то или иное решение, то после его вступления в законную силу, с нашей стороны нет никаких проблем с его исполнением. В данный момент мы ждем окончательного решения», - сказал Э.Пашаев.

В свою очередь, Д.Рзаев утверждает, что компания должна была исполнить постановление Верховного суда со дня его вступления в силу, то есть с 1 июня: «То, что сейчас дело находится в Конституционном суде, не отменяет решения Верховного суда. По закону, если впоследствии Конституционный суд аннулирует решение Верховного суда, компания может запросить у меня обратно ту сумму, которую они мне выплатили.

Компания «Pilot İnşaat A» все это время просто водит меня за нос. Предлагает посмотреть квартиры, и одновременно за спиной подает жалобу в Конституционный суд. И это несмотря на то, что на самом деле нарушены мои конституционные права как гражданина. Снос дома физического лица без постановления суда является конституционным правонарушением.

Также хочу отметить, что в 2017 году, когда я в очередной раз после сноса дома пришел к владельцу компании Валеху Агаеву, он мне сказал одну фразу: «Иди жалуйся кому хочешь, мне никто ничего не сделает. Здесь закон – я». То есть, эта компания устраивает полный беспредел в стране. Их поведение является также саботажем слов Президента. Потому что наш господин Президент неоднократно говорил, что цель государства – это забота о гражданах. Плюс ко всему, этот пилотный проект изначально был предназначен именно для того, чтобы улучшить жилищные условия населения, а не наоборот».

Отметим, что получить комментарий у Исполнительной власти Насиминского района нам не удалось, так как на телефонные звонки никто не ответил.

1news.az будет следить за развитием событий и информировать общественность.