В ГКЦБ будет представлен первый проспект эмиссии ипотечных облигаций

В ближайшие дни первый проспект эмиссии ипотечных бумаг будет предоставлен в Государственный комитет по ценным бумагам (ГКЦБ) Азербайджана.

Как сообщил журналистам глава ГКЦБ Руфат Асланлы, вчера (26 мая. – Ред.) между Азербайджанским ипотечным фондом (АИФ) и Национальным депозитарным центром (НДЦ) были проведены переговоры.

«Представлены документы, определяющие официальное сотрудничество АИФ и НДЦ. Объем проспекта эмиссии я назвать не могу», - сказал Р.Асланлы.

Глава ГКЦБ отметил, что ипотечное кредитование ведется за счет средств банков-агентов АИФ, которые затем рефинансируются в АИФ.

«Поэтому начало эмиссии ипотечных бумаг не является первичным условием для начала кредитования. Такого рода распоряжение банкам должно быть дано со стороны АИФ», - сказал Р.Асланлы.

Напомним, что на 1 июня запланировано возобновление государственного ипотечного кредитования в Азербайджане.

В июне 2007 года Национальный банк Азербайджана (ныне – Центральный банк Азербайджана) принял решение о временном приостановлении процесса кредитования по стандартам АИФ, т.е., государственного ипотечного кредитования. Вначале причинами такого шага были названы бюджетно-финансовые трудности: АИФ ожидал от Министерства финансов страны 20 млн. манатов, предусмотренных в бюджете на 2007 год. Этих средств фонду должно было хватить для рефинансирования ипотечных кредитов в течение 3-4 месяцев – до октября 2007 года. Однако фонд получил всего 3 млн. манатов и начал испытывать технические сложности при выдаче ипотечных кредитов. Затем главное финансовое ведомство провело ревизию практики ипотечного кредитования в стране, и в результате государственным чиновникам стали известны негативные факты при ипотечном кредитовании - покупка заемщиками квартир у самих себя, использование банками в собственных корыстных целях разницы между ипотечными и коммерческими ставками. Минфину показалась подозрительной и выдача почти 1,3 тыс. ипотечных кредитов только за квартал (с января по май 2007 года количество выданных по стандартам фонда кредитов выросло в 7,3 раза). Однако позднее выяснилось, что настоящая причина приостановки государственного ипотечного кредитования состояла вовсе не в недополучении АИФ бюджетного финансирования и ряда нарушений при выдаче ипотечных кредитов. Нацбанк решил откорректировать саму схему финансирования ипотечных операций, не меняя достаточно мягких условий по социальной ипотеке, и в то же время планируя приблизить коммерческую ипотеку к существующим на рынке условиям, чтобы она хотя бы частично соответствовала условиям рынка.

На этом фоне ряд коммерческих банков Азербайджана объявили о разработке собственных схем рефинансирования кредитов. Более того, еще в 2006 году несколько банков разработали схему накопительной ипотеки, не дожидаясь принятия специального закона.

Отметим, что восстановление выдачи ипотечных кредитов является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана. На социальную ипотеку из госбюджета в 2009 году должно быть выделено 14,5 млн. манатов.

А.С.