Цены на рынке недвижимости Баку достигли своего пика – Эксперт

БАКУ, 29 мая – 1NEWS.AZ

Цены на рынке недвижимости Баку достигли пикового уровня.

Об этом 1news.az заявил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

По его словам, в настоящее время рынок недвижимости столицы перегрет, что позволяет прогнозировать последующее снижение цен.

«Снижение мы сможем наблюдать уже по результатам мая. Оно будет постепенным», - сказал Н.Ибрагимов.

Эксперт отметил, что перегрев рынка и наступление летнего сезона – далеко не все факторы, способствующие снижению цен на рынке недвижимости столицы.

«Есть определенная категория граждан, остро нуждающаяся в приобретении жилья, но не располагающая достаточными средствами для этого. Поэтому эта категория потенциальных покупателей постепенно переходит в выжидательную позицию.

Что же касается инвесторов, то они пока продолжают приобретать недвижимость, но и по этой категории идет постепенное снижение активности. Как показывают наши наблюдения, инвесторы приобрели практически все, что хотели. Причем, в последнее время недвижимость приобретается ими с целью не наращивания, а сохранения капитала. Но и этот этап практически пройден», - сказал глава MBA LTD.

По прогнозам эксперта, до конца текущего года на рынке недвижимости столицы произойдет 4-5% снижение цен.

«Прогноз основан на тенденциях прошлых лет и тенденциях, которые сегодня наблюдаются на рынке. Более всего подешевеет жилье – как на первичном, та и вторичном рынке. Поскольку обычно именно этот сегмент подвержен наибольшей волатильности», - пояснил Н.Ибрагимов.

Эксперт советует потенциальным покупателям не спешить с приобретением жилья и занять выжидательную позицию.

По его словам, покупку лучше всего совершить в середине лета.

«Это в краткосрочном периоде. В долгосрочном же, конечно, если позволяют условия,  лучше выждать как минимум 2-3 года.

Как показывают наши исследования, повышение цен продолжится с некоторыми перерывами до 2018 года, максимум, до 2020 года. Именно в этот период на рынке будет наблюдаться ощутимое снижение цен, после чего наступит период стабилизации. Это следует учесть продавцам и покупателям недвижимости, потенциальным инвесторам и  застройщикам», - сказал глава консалтинговой компании.

Как сообщалось ранее, в январе-апреле 2014 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года рост цен на рынке недвижимости Баку составил 16,05%.

При этом цены на первичном рынке недвижимости повысились на 35,62%, на вторичном – на 28,1%. Коммерческая недвижимость подорожала на 26,66%.

По словам Н.Ибрагимова, основным фактором роста цен на жилье в этом году стал снос жилья на проспекте Н.Нариманова (бывшая улица Советская). Это территория от верхней части Азербайджанского государственного академического драматического театра до парка Гусейна Джавида, где в будущем будет разбит рекреационный парк.

Алена Салаева