В Баку отмечается снижение числа заключаемых договоров о купле-продаже земли
В апреле в пределах Баку к продаже было выставлено 810,7 га земли, из которых 76,9% составили пустующие участки, а остальное – нежилые и старые жилые участки.
Как сообщили 1news.az в Общественном объединении «Участники имущественного рынка», тенденция расширения земельного рынка к пригородным и прилегающим к столице территориям несколько ослабла. Отмечено снижение числа заключаемых договоров о купле-продаже земли, соответственно активность на рынке ослабела, что связано с влиянием экономического кризиса.
В течение апреля средняя цена земли снизилась с 21630 до 20743 доллара за сотку (3,2%). Падение цен наблюдалось в большей мере в 3-4-х зонах столицы, где большое предложение сочетается с уменьшением масштабов строительства и быстрым падением спроса, а в 1-2-х зонах чрезмерно высокий уровень цен обернулся падением спроса и соответственно тенденцией к снижению цен. Превышение цен над реальной стоимостью земли пока серьезно не сказывается на доходности земли, хотя и привело к росту срока экспозиции и снижению ликвидности, а также повышению риска в операциях.
Наибольшее снижение цен на землю наблюдается в Сабаильском районе (5,4%), а повышение – в Гарадагском (0,7%), что связывается с переносом сюда торгового центра «Бина». Среди районов с наиболее активным земельным рынком лидируют Сураханский и Наримановский, а самым пассивным остается Насиминский.
Наиболее дорогостоящий земельный участок выставлен на продажу в апреле в Наримановском районе (330 тыс. долларов за сотку), а самый дешевый – в Сабунчинском районе (350).
Б.Б.
