В Азербайджане увеличат максимальную сумму государственной ипотеки
В Азербайджане ожидается увеличение максимальной суммы ипотечного кредита, выдаваемого по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ).
Об этом заявил журналистам председатель правления Центрального банка Азербайджана (ЦБА) Эльман Рустамов.
Глава ЦБА не стал комментировать изменение годовой процентной ставки по ипотечным кредитам, которые предоставляются по стандартам АИФ.
«Вероятно, это [установление новой максимальной процентной ставки по ипотечным кредитам] уже будет в полномочии нового органа (Палаты по контролю за финансовыми рынками в Азербайджане. – Ред.], его Совета [директоров]», - сказал глава Центробанка.
Между тем он отметил, что, вероятнее всего, никаких изменений в процентных ставках по социальной ипотеке произведено не будет.
«Что же касается ипотеки коммерческой, безусловно, это – тема для обсуждения, поскольку на рынке есть новые реалии. Решение [по максимальной процентной ставке] будет принято в соответствии с новыми реалиями и отвечать интересам населения», - сказал Э.Рустамов.
Председатель правления ЦБА также подчеркнул, что принципиальным моментом в данном вопросе является реорганизация деятельности Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ). По его словам, фонд «будет создан заново».
«Будет создан ипотечный фонд в новом статусе. Планируется, что эта организация уже не будет ждать дотаций из госбюджета, а привлекать средства с рынка посредством выпуска ценных бумаг, к которым будут проявлять интерес и иностранные инвесторы», - сказал глава Центробанка, отметив при этом, что «новые условия потребуют у коммерческих банков проводить более гибкую процентную политику [по ипотечному кредитованию]».
При этом он подчеркнул, что в бюджете Азербайджана на 2016 год для финансирования коммерческой ипотеки выделены средства в размере 50 млн манатов.
«Социальная ипотека также будет профинансирована в полном объеме. Также в 2016 году будет продолжено привлечение средств с рынка [за счет выпуска АИФ облигаций]», - сказал Э.Рустамов.
Отметим, что ранее министр финансов Самир Шарифов заявлял, что максимальная сумма ипотечного кредита может быть увеличена в два раза.
Отвечая на вопрос, смогут ли социальной ипотекой воспользоваться в будущем учителя и врачи, министр отметил, что, согласно поручению главы государства, Министерством финансов и Центральным банком Азербайджана разработаны предложения, касающиеся условий ипотечного кредитования.
«В случае принятия данных предложений не будет необходимости в расширении списка лиц, которые могут взять льготный кредит на жилье. В частности, будут созданы очень благоприятные условия для ипотечного кредитования, которыми смогут воспользоваться широкие массы населения», - сказал С.Шарифов.
Глава ведомства пояснил, что предложения, разработанные Минфином и Центробанком, предусматривают упрощение условий ипотечного кредитования, в том числе касающихся коммерческой ипотеки.
Напомним, что в настоящее время ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, годовая процентная ставка - 8%.
Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика.
Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст.
Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком.
Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
На сегодняшний день из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых.
Как сообщалось ранее, в 2015 году уполномоченными кредитными организациями Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке Азербайджана (ЦБА) было выдано кредитов на 97,2 млн манатов, что всего на 0,1% превысило показатель за 2014 год.
За прошлый год Фонд рефинансировал ранее выданные кредиты на 113,6 млн манатов против 126,4 млн манатов в 2014 году (снижение на 10,12%).
Кроме того, за отчетный период АИФ разместил облигации на 50 млн манатов, тогда как в 2014 году – на 40 млн манатов.
Также в 2015 году бюджетные дотации на социальную ипотеку составили 50 млн манатов.
В 2014 году выдача ипотечных кредитов по линии АИФ составила 97,1 млн манатов, в 2013 году - 112,9 млн манатов, в 2012 году - 75,2 млн манатов, в 2011-м - 95,5 млн манатов, в 2010 году – 96,9 млн манатов, в 2009 году – 77,2 млн манатов, в 2008 году – 0, в 2007 году – 70,2 млн манатов, в 2006 году – 5,6 млн манатов.
Таким образом, с 2006 года, когда в Азербайджане стартовал процесс ипотечного кредитования, по 1 января 2016 года по линии АИФ было выдано кредитов на 727,8 млн манатов.
Алена Салаева, Эльшан Рустамов
