Одна из главных проблем на рынке недвижимости – ограничение продаж за наличные – ЭКСПЕРТЫ
Вовлечение квартир и частных домов со второго полугодия 2009 года в ипотечное кредитование несколько увеличили активность на рынке недвижимости Баку.
Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».
«В результате до конца третьего квартала на рынке вторичного жилья наблюдался рост цен, который в 4-м квартале сменился стабилизацией, а затем и некоторым подешевением. В целом за исключением вторичного жилья и нежилых участков ликвидность остальных сегментов рынка недвижимости снижалась», - сказано в сообщении.
В частности, по сравнению с показателями 2008 года в минувшем году на рынке было заключено в 2 раза меньше договоров, число обратившихся на рынок снизилось на 69%. Резкое падение спроса в условиях растущего за счет новостроек предложения привело к пассивности на рынке.
«Одна из главных проблем на рынке – ограничение продаж за наличные, от которого больше всего пострадали владельцы недвижимости, строительные фирмы и риелторы», - отмечают эксперты объединения.
Снижение динамики на первичном рынке жилья также связано в значительной мере с тем, что новые здания остались вне ипотечного кредитования. Снижение доверия населения в 2009 году вследствие мирового финансово-экономического кризиса также способствовало снижению динамики на рынке. Еще более усугубило эту тенденцию переход покупателей к ожиданию «лучших времен».
Как ранее сообщалось, за 2009 год цены на первичном рынке жилья, по данным объединения, снизились на 17,5%, а с начала кризиса - на 23,6%; на вторичном рынке жилья - на 14,2% и 27,1% соответственно; на рынке земельных участков – на 14,5% и 40,2%; на рынке нежилых участков продажные цены – на 10,8% и на 18,3%, арендные цены – на 11,5% и 18,4%. В целом цены на рынке недвижимости снизились в 2009 году на 15,2%, а с начала кризиса – на 26,1%.
Алена Салаева
