Стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку снизилась

БАКУ, 28 сен – 1NEWS.AZ

В течение августа на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,6% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».

За отчетный месяц в портфеле предложений несколько повысился удельный вес «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен. Несмотря на стабильность объема предложений, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (+ 60,4%). Несмотря на повышение спроса (+ 0,5%), средняя цена понизилась (- 0,2%).

Несмотря на стабильность ликвидности этого вида недвижимости в результате влияния ипотечного кредитования, уровень риска все еще остается высоким.

Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,2%.

Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке. Эксперты связывают этот фактор с тем, что цены находятся под контролем предпринимателей, а также с тем, что на жилье на вторичном рынке все еще дороже реальной стоимости.

Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинкий и Наримановский. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.

В августе предложение повысилось на 0,5%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6 тыс. 785. Из них 80,3% приходится на Ясамальский, Насиминский, Наримановский и Хатаинский районы столицы.

За август наблюдалось уменьшение числа 3-х, 4-х и 5-комнатных квартир. Наименьший объем предложений наблюдался по 4-комнатным квартирам (- 1,3%). В объеме предложений по 1-2-комнатным квартирам отмечается повышение, и более всего по 2-комнатным (+ 0,2%).

После проблем, возникших в продаже новостроек, строительные компании с целью продажи своих квартир пытаются ввести новшества в маркетинге и политике продажи, разделяя квартиры с крупной квадратурой (4- и 5-комнатные) на 1- и 2-комнатные. По этой причине за счет представленных на вторичный рынок новостроек число 2-комнатных квартир в общем портфеле приближается к числу 3-комнатных.

Индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 1,5 пункта и составил 202,8.

Средняя цена снизилась в августе на 0,2% - с $1,1102 за 1 кв. м до $1,100 за 1 кв. м.

Самое большое повышение цен наблюдалось по Бинагадинскому району столицы (+ 0,85), снижение - в Насиминском районе (- 0,8%).
Основную долю общего портфеля предложений (56,8%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,100). Среднее количество комнат в квартирах составило в августе 2,57, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,656, а средняя цена квартир - $113,251.

Алена Салаева