Экспертное мнение: что ждет азербайджанский рынок недвижимости в 2015 году?

БАКУ, 13 фев – 1NEWS.AZ

На днях Министерство налогов Азербайджана прокомментировало информацию о новом порядке налогообложении сделок по продаже недвижимого имущества. 

Хотя детальный комментарий министерства снял множество вопросов граждан, не все аспекты нового порядка налогообложения до конца понятны гражданам. Об этом свидетельствует многочисленные вопросы, поступившие в нашу редакцию, за разъяснениями по которым мы обратились в Министерство налогов (комментарий по данному вопросу будет опубликован в ближайшее время).

В то же время, новый налог на сделки с недвижимостью породил обсуждения о том, что данная финансовая «нагрузка» на продавцов имущества может привести к росту цен на рынке, поскольку владельцы недвижимости будут стремиться переложить бремя налога на покупателей (по меньшей мере, частично). К каким последствиям для рынка может привести новый налог? Можно ли ожидать роста цен или рынок скорее ждет некая пауза и сокращение количества сделок? Об этом мы решили поговорить с экспертом в сфере недвижимости.

На вопросы 1news.az любезно ответил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

«В 2015 году ввиду [нового порядка] налогообложения произойдет определенный спад активности рынка недвижимости», - уверен Н.Ибрагимов.

По его словам, падение активности неизбежно, и произойдет оно во многом именно из-за нежелания продавцов недвижимости терять привычную часть дохода.

«Продавцы, чтобы избежать налогообложения, на какое-то время снимут с продажи объекты недвижимости», - сказал Н.Ибрагимов.

При этом по тем сделкам, которые будут осуществлены, эксперт не исключил роста цен.

«Казалось бы, должно произойти снижение цен (имеется в виду общая экономическая ситуация – ред.), но в свете данных новостей гораздо вероятнее противоположный сценарий, когда продавцы будут стараться приплюсовывать к стоимости недвижимости свои издержки в связи с подоходным налогом. Спад активности на рынке будет обусловлен именно этим фактором, поскольку покупатели вряд ли согласятся с таким положением дел, и будут отказываться от покупок.

Такая ситуация будет прослеживаться в ожидании изменений. Покупатели будут выжидать общего снижения цен в свете сокращения спроса. Но это будет не скоро», - сказал он.

При этом Н.Ибрагимов отметил, что по его расчетам в текущем году на рынке недвижимости будет наблюдаться самая низкая активность за последние 15 лет.

«Спад активности уже наблюдается, и данная тенденция продолжится до конца года», - сказал эксперт.

Напомним, что Министерство налогов Азербайджана начало вести учет сделок по купле-продаже недвижимости. Отныне будет уделяться повышенное внимание к взиманию налога по имущественным сделкам. Данные о купле-продаже будут предоставляться в министерство нотариальными конторами.

В частности, налогом будет облагаться доход, полученный от продажи недвижимости, т.е., если владелец продал объект недвижимости по цене, превышающей начальную.

Подробнее - по ссылке.

Алена Салаева