Минналогов АР объяснило, как будет удерживаться налог с каждого кв.м. недвижимости при ее продаже
Министерство налогов подготовило памятку о том, как в соответствии с нововведениями в налоговом законодательстве отныне будет осуществляться расчет налога на прибыль, полученную от продажи недвижимости.
Как известно, в соответствии с изменениями, внесенными в статью 218 Налогового кодекса Азербайджана, с 1 января 2016 года лица, оформляющие сделки по продаже собственной недвижимости, будут привлечены нотариусом к оплате налога на продажу имущества.
Механизм привлечения к налогообложению доходов, полученных от продажи недвижимости, как рассказывал министр Фазиль Мамедов, еще более упрощен, а налоговая нагрузка в этой области существенно снижена.
Согласно положениям Налогового Кодекса, который действовал до внесенных изменений, лицо, представлявшее доходы, полученные от предоставления, проще говоря, от продажи квартир и другого недвижимого имущества, привлекалось к налогообложению после представления в налоговые органы соответствующей декларации. Во многих случаях отсутствие таких документов, подтверждающих расходы на приобретение, строительство, ремонт предоставленной недвижимости, создавало сложности и недовольство в привлечении к налогообложению доходов, полученных от этих операций.
Согласно изменениям, внесенным в Налоговый Кодекс, предусматриваются взимание нотариусами, подтвердившими соглашения по предоставлению (продаже) недвижимости, упрощенного налога в источнике выплаты (продавец), выплата этого налога в течение одного банковского дня в государственный бюджет и предоставление в налоговый орган ежемесячной декларации.
В результате устраняется необходимость в принятии на налоговый учет лиц, получивших доход от продажи недвижимости, и представлении ими соответствующей декларации в налоговые органы.
Напомним, что от налога освобождаются:
- продажа жилых участков, в которых физическое лицо зарегистрировано по месту жительства как минимум в течение 5 лет,
- передача недвижимости предусмотренными в статье 13.2.7. Налогового Кодекса членами семьи в форме подарка, материальной помощи и наследства,
- приобретение недвижимости для государственных нужд,
- передача имущества между мужем и женой,
- передача между бывшими мужем и женой в ходе бракоразводного процесса.
Лица, осуществляющие продажу находящихся в их собственности жилых и нежилых участков, будут выплачивать за каждый квадратный метр 15 манатов.
То есть, лица в случае продажи или передачи в дар жилых и нежилых участков, должны будут выплачивать налог.
Налог будет взиматься за общую площадь жилого и нежилого участков, и в это время к подсчитанной сумме будут применены зональные коэффициенты, закрепленные в Налоговом Кодексе.
Налог для жилых помещений будет рассчитываться следующим образом:
VM= S x ZƏ x 15 манатов
Где:
VM – сумма налога, подлежащего уплате,
S – площадь недвижимости (в квадратных метрах),
ZƏ – коэффициент зоны, определенный Кабинетом министров.
При этом, важно помнить, что при продаже нежилых помещений применяется дополнительный коэффициент 1,5.
Таким образом формула для нежилых помещений выглядит следующим образом:
VM= S x ZƏ x 15 манатов х 1,5
С примерами расчетов можно ознакомиться в памятке, подготовленной Министерством налогов, опубликованной на сайте ведомства.
