В Азербайджане вступили в силу новые правила расчета налога от продажи недвижимости

14:12 - 05 / 01 / 2016

С 1 января 2016 года в Азербайджане вступили в силу новые правила расчета налога на прибыль, полученную от продажи недвижимости.

В соответствии с изменениями, внесенными в статью 218 Налогового кодекса Азербайджана, с 1 января 2016 года лица, оформляющие сделки по продаже собственной недвижимости, будут привлечены нотариусом к оплате налога на продажу имущества.

Механизм привлечения к налогообложению доходов, полученных от продажи недвижимости, как рассказывал министр Фазиль Мамедов, еще более упрощен, а налоговая нагрузка в этой области существенно снижена.

Как известно, согласно положениям Налогового кодекса АР, который действовал до внесенных изменений, лицо, представлявшее доходы, полученные от предоставления, проще говоря, от продажи квартир и другого недвижимого имущества, привлекалось к налогообложению после представления в налоговые органы соответствующей декларации. Во многих случаях отсутствие таких документов, подтверждающих расходы на приобретение, строительство, ремонт предоставленной недвижимости, создавало сложности и недовольство в привлечении к налогообложению доходов, полученных от этих операций.

Согласно изменениям, внесенным в Налоговый кодекс, предусматриваются взимание нотариусами, подтвердившими соглашения по предоставлению (продаже) недвижимости, упрощенного налога в источнике выплаты (продавец), выплата этого налога в течение одного банковского дня в государственный бюджет и предоставление в налоговый орган ежемесячной декларации.

В результате устраняется необходимость в принятии на налоговый учет лиц, получивших доход от продажи недвижимости, и представлении ими соответствующей декларации в налоговые органы.

От налога освобождаются:

- продажа жилых участков, в которых физическое лицо зарегистрировано по месту жительства как минимум в течение 5 лет,

- передача недвижимости, предусмотренными в статье 13.2.7. Налогового кодекса членами семьи в форме подарка, материальной помощи и наследства,

- приобретение недвижимости для государственных нужд,

- передача имущества между мужем и женой,

- передача между бывшими мужем и женой в ходе бракоразводного процесса.

Лица, осуществляющие продажу находящихся в их собственности жилых и нежилых участков, будут выплачивать за каждый квадратный метр 15 манатов.

То есть, лица в случае продажи или передачи в дар жилых и нежилых участков, должны будут выплачивать налог.

Налог будет взиматься за общую площадь жилого и нежилого участков, и в это время к подсчитанной сумме будут применены зональные коэффициенты, закрепленные в Налоговом Кодексе.

Налог для жилых помещений будет рассчитываться следующим образом:

VM = S x ZƏ x 15 манатов

Где:

VM – сумма налога, подлежащего уплате,

S – площадь недвижимости (в квадратных метрах),

ZƏ – коэффициент зоны, определенный Кабинетом министров.

При этом важно помнить, что при продаже нежилых помещений применяется дополнительный коэффициент 1,5.

Таким образом, формула для нежилых помещений выглядит следующим образом:

VM = S x ZƏ x 15 манатов х 1,5