Новое в ипотечном кредитовании
Как уже сообщалось, Президент Ильхам Алиев подписал указы о некоторых вопросах ипотечного кредитования за счет средств Азербайджанского ипотечного фонда, в том числе о Порядке выдачи льготного ипотечного кредита, Уставе Ипотечного фонда и ипотечном кредитовании. Таким образом, был предпринят шаг как институционального, так и социально-экономического значения.
Исполнительный директор Центра анализа экономических реформ и коммуникаций Вюсал Гасымлы прокомментировал реформы. Он сказал, что на основании нового порядка утверждение устава и определение размера уставного капитала Ипотечного фонда, назначение на должность и освобождение от должности председателя и его заместителя, вопросы реорганизации и упразднения Фонда относятся к исключительным полномочиям Президента.
Одно из новшеств заключается в создании и применении с 1 января 2017 года системы «Электронная ипотека» на портале «Электронное правительство». Это будет способствовать дальнейшему повышению эффективности, отчетности и прозрачности в данной сфере. что очень выгодно азербайджанским гражданам.
Одним из привлекающих внимание факторов является большая социальная направленность и соответствие реальности требований выдачи ипотечных кредитов. Так, определение Наблюдательным Советом согласно новому правилу максимальной суммы кредита на основании анализа социально-экономической ситуации в стране и годовой процентной ставки по льготному ипотечному кредиту является позитивным новшеством.
Созданная обществом система «Электронная ипотека» отражает эти новшества, а также список документов и информацию об условиях, требуемых для получения льготного ипотечного кредита, первоначальное определение возможностей лица, желающего получить кредит, посредством ипотечного калькулятора, направление лицом, желающим получить ипотечный кредит, электронного обращения в уполномоченный банк в режиме реального времени и его регистрацию, назначение приемлемого времени встречи, создание возможностей для осуществления выплат в электронной форме и т.д.
В результате новшеств более широкие слои азербайджанского общества воспользуются ипотечными кредитами. К примеру, ипотеку получат нижеследующие лица, являющиеся членами молодых семей: члены семей шехидов, Национальные герои, вынужденные переселенцы, лица, являющиеся государственными служащими не менее 3-х лет, лица, имеющие особые заслуги в спортивной сфере, доктора философии. С этого года ипотеку смогут получить лица, проработавшие учителями общеобразовательных школ не менее пяти лет. Льготный ипотечный кредит смогут получить доктора наук, лица, являющиеся государственными служащими не менее 15 лет, лица, находившиеся на военной службе не менее 3-х лет, а также военнослужащие, отпущенные в запас или находящиеся в отставке. Ипотека будет предоставлена лицам, имеющим специальные ранги и прошедшим службу в органах внутренних дел не менее 3-х лет.
Еще одним вопросом в новом ипотечном порядке, служащем интересам населения, является повышение суммы кредита до 85 процентов стоимости квартиры. Ранее эта сумма составляла 80 процентов.
Новый порядок ипотеки будет более доступен людям среднего достатка и малообеспеченным гражданам. Так, по ипотечному кредиту будет невозможно купить дорогое жилье: льготный ипотечный кредит будет выдаваться только на квартиры с купчей не дороже средней рыночной стоимости. Действительно, созданное 11 апреля нынешнего года Государственное агентство по жилищному строительству при Президенте избрало приоритетом обеспечение квартирами средние и малообеспеченные слои населения. Азербайджанское государство закрепило вопрос о квартирах по соответствующим ценам в документе «Основные направления стратегической дорожной карты по национальной экономике и основным секторам экономики». Таким образом, государство в короткий, средний и долговременный срок будет сохранять в качестве приоритетного вопрос обеспечения населения квартирами.
В целом, изменения в порядке выдачи льготного ипотечного кредита свидетельствует о проведении системных и устойчивых реформ в этой сфере.
