Квартиры на вторичном рынке жилья Баку дешевеют
БАКУ, 25 июн – 1NEWS.AZ
В течение мая на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,6% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».
За отчетный месяц в портфеле предложений снизился удельный вес «старых» квартир.
Несмотря на небольшое снижение объема предложений, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (+61,2%). Несмотря на это число новостроек на вторичном рынке уменьшилось по сравнению с предыдущим месяцем на 0,4%.
Несмотря на снижение предложения на 0,8%, цены на рынке также понизились на 1,2%. Несмотря на стабильную ликвидность по этому виду недвижимости (в результате влияния ипотечного кредитования) степень риска остается высокой. Индекс цен квартир по городу снизился на 1,2%.
Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинкий и Наримановский районы. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.
В мае предложение снизилось на 0,7%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6558. Из них 80,3% приходится на Хатаинский, Ясамальский, Наримановский и Насиминский районы.
Наименьший объем предложений наблюдался по 4-комнатным квартирам (1,8%). В объеме предложений по 1- 2-комнатным квартирам отмечается повышение (0,9%). После, проблем, возникших в продаже новостроек, строительные компании с целью продажи своих квартир пытаются ввести новшества в маркетинге и политике продажи, разделяя квартиры с крупной квадратурой (4- и 5-комнатные) на 1- и 2-комнатные квартиры. По этой причине за счет представленных на вторичный рынок новостроек число 2-комнатных квартир в общем портфеле приближается к числу 3-комнатных.
В мае не наблюдалось повышение цен ни по одному району столицы. Наибольшее снижение цен было зафиксировано в Низаминском районе (- 1,3%). Основную долю общего портфеля предложений (59,3%) составляют квартиры, цены за 1 кв. метр которых составляет ниже средней цены ($1,132). Среднее количество комнат в квартирах составило в мае 2,53, средняя продажная цена каждой комнаты - $45,237, а средняя цена квартир - $117,449.
Алена Салаева
