В сентябре цены на рынке жилья Баку претерпели изменения – Эксперт

БАКУ, 17 окт - 1NEWS.AZ

В сентябре прекратилась тенденция снижения цен на квартиры в новостройках.

«За прошедший месяц жилье на первичном рынке недвижимости подорожало на 5,1% - с $1,230 тыс. до $1,296 тыс. за 1 кв. метр», - сообщил 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

Напомним, что в апреле текущего года был зафиксирован достаточно резкий - 9% скачок цен на первичном рынке, но уже с мая в данном сегменте рынка начался период стабилизации цен.

«Сентябрьский рост цен на квартиры в новостройках - результат структурных изменений. Так, в какой-то период в портфеле предложений имеется больше дешевых квартир, в последующем он начинает расширяться за счет более дорогих квартир, и наоборот. Поэтому говорить о начавшейся тенденции роста цен на первичном рынке недвижимости нельзя. В реальности цены стабилизируются», - сказал Н.Ибрагимов. 

За январь-сентябрь жилье в новостройках столицы подорожало на 13,09%, в годовом исчислении – на 16,13%.

При этом в сентябре, в сравнении с августом, 1 кв. метр жилья на вторичном рынке подешевел на 1,04% - с $2,110 тыс. до $2,088 тыс.

С начала года зафиксирован 15,55%, в годовом исчислении – 19,45% рост цен на вторичное жилье.

В прошедшем месяце снижение цен коснулось не только первичного рынка. Так, сразу на 2% снизились цены на земельные участки (с $18,638 до $18,271 тыс. за сотку).

За январь-сентябрь в данном сегменте рынка наблюдался 6%, в годовом исчислении – 0,8% рост цен.

В сентябре был зафиксирован рост стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости – на уровне 6,66%. Средние цены выросли с $3,857 тыс. до $4,114 тыс. за квадратный метр.

При этом в течение 9 месяцев цены по данной категории выросли на 2,4%, в годовом исчислении – на 2,3%.

Аренда квартир подорожала за месяц на 0,87%. Если в августе стоимость аренды 1 кв. метра жилья составляла $12,71, то в сентябре она выросла до $12,82.

С начала года цены в данном сегменте увеличились на 12,75%, за 12 месяцев – на 11,87%.

Стоимость аренды коммерческих объектов также повысилась. Так, в сравнении с августом рост цен на аренду составил 5,8% (с $19,35 до $20,47 до за 1 кв. метр).

За 9 месяцев стоимость аренды упала на 3,26%, в годовом исчислении повысилась на 9%.

В целом в сентябре, в сравнении с августом, цены на рынке недвижимости столицы выросли всего на 2,2%.

За январь-сентябрь рост цен составил 9,26%, а по отношению к аналогичному периоду 2013 года – 8,05%.

Алена Салаева, Л.А.