К июлю в Азербайджане выдано более 692 млн манатов ипотечных кредитов по стандартам АИФ
Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) при Центральном банке Азербайджана (ЦБА) опубликовал статистические данные по выдаче ипотечных кредитов по итогам двух кварталов 2015 года.
Как говорится в отчете фонда, с 2006 года, когда в Азербайджане стартовал процесс ипотечного кредитования, уполномоченными кредитными организациями АИФ было выдано 17,166 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 692 млн 817,030 тыс. манатов.
Согласно данным отчета фонда, к июлю 2015 года ежемесячные доходы 35,3% получателей ипотечных кредитов по стандартам АИФ превышают 1 100 манатов, 15,4% заемщиков - от 900 до 1 100 манатов, 21,2% получателей кредитов зарабатывают от 700 до 900 манатов, 18,3% - 500-700 манатов, 7,3% - 300-500 манатов, 2,4% - менее 300 манатов.
Кроме того, 79,5% заемщиков, получивших кредиты фонда на льготных условиях (социальная ипотека), являются военнослужащими, 8,6% - госслужащими, 8% - вынужденными переселенцами, 2,1% - научными сотрудниками, 1,5% - спортсменами, 0,3% - членами семей шехидов.
К началу июля среди получателей ипотечных кредитов 37,5% были в возрасте от 18 до 29 лет, 33,6% - от 30 до 35 лет, 28,9% - от 36 лет и выше. При этом, 83,1% получивших ипотечные кредиты – мужчины, 16,9% - женщины. Кроме того, подсчитано, что 68,2% заемщиков – семейные люди.
По данным на начало текущего года, 42,7% заемщиков работают в государственном, 57,3% - частном секторах. По отраслям экономики получатели ипотечных кредитов распределены следующим образом: 32,8% - госслужащие, частный бизнес – 29,6%, финансово-банковский сектор - 23,8%, нефтегазовая отрасль – 13,8%.
Согласно отчету АИФ, стоимость 54,7% квартир, приобретенных в ипотеку, оценивается в пределах 30-60 тыс. манатов, 36,4% - 60-90 тыс. манатов, 4,5% - 90-120 тыс. манатов, 2,4% - менее 30 тыс. манатов, 2% - более 120 тыс. манатов. При этом 29,6% приобретенного на условиях ипотечного кредитования жилья расположено в многоэтажных зданиях.
Площадь купленной в кредит недвижимости преимущественно составляет от 40 до 60 квадратных метров (42% от общего показателя), немногим меньше квартир площадью от 60 до 80 кв.м. (30,5%), далее следует жилье от 80 до 100 кв.м (10,9%), от 100 до 120 кв.м (3,9%), от 120 кв.м и более (4,3%), а доля квартир площадью от 40 квадратных метров и менее составляет 8,5%.
23,1% квартир приходятся на Хатаинский район Баку, 15,7% - Ясамальский, 14% - Бинагадинский, 11% - Насиминский, 9,5% - Низаминский, 7,6% - Наримановский, 6,8% - Сураханский, 4,3% - Сабунчинский, 3,6% - Сабаильский, 2,9% - Гарадагский, 1,2% - Хазарский районы столицы.
Сообщается, что по итогам первой половины 2015 года на финансирование ипотечных кредитов были направлены средства государственного бюджета в объеме 239,91 млн манатов (39,9% кредитных ресурсов), а также капитал, полученный от размещения собственных облигаций АИФ – 361 млн манатов (60,1% ресурсов).
Напомним, что на сегодняшний день из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека.
Для финансирования коммерческой ипотеки АИФ привлекает средства от размещения собственных облигаций.
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) - гражданам Азербайджана, на срок от трех до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, годовая процентная ставка - 8%.
Также сумма кредита не может превышать 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика.
Жизнь и трудоспособность заемщика, как и недвижимость, обеспеченная ипотекой, должны быть застрахованы на основании рыночных цен, но не менее объема кредита. Возраст заемщика на крайний срок выплаты кредита не должен превышать указанный в законодательстве пенсионный возраст.
Недвижимость, обеспеченная ипотекой, должна оцениваться независимым оценщиком.
Основной долг и начисленные проценты по кредиту должны выплачиваться ежемесячно, равными частями (аннуитет).
На сегодняшний день из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка – не выше 4% годовых.
Все сведения о предоставлении кредитов размещены на официальном сайте АИФ. Дополнительная информация доступна по телефонам: (+994 12) 441-19-87, 441-47-16, 441-28-24 (внутренние номера – 123 и 129).
Елена Старостина, Ф.Б.
