Ассоциация отелей и ресторанов Азербайджана - за совершенствование законодательства в сегменте краткосрочной аренды жилья
Ассоциация отелей и ресторанов Азербайджана (DAİR) провела экспресс-анализ в отношении уровня оказываемых в стране услуг по проживанию туристов и выступила с инициативой совершенствования законодательства в сегменте краткосрочной аренды жилья.
«В связи с тенденцией развития средств размещения туристов в стране Ассоциация предлагает сконцентрироваться на рассмотрении вопроса краткосрочной сдачи гостям Азербайджана частных квартир и домов, что будет приветствоваться путешественниками бюджетного сегмента и отвечает стратегии массового туризма», - отмечается в сообщении DAİR.
По мнению Ассоциации, именно малые и средние средства размещения (бутик-отели, хостелы, апартаменты, квартиры, сельские дома) наиболее интересуют как инвесторов и частных предпринимателей, так и самих туристов.
«В международной практике для каждого из названных объектов существуют свои стандартные требования - комфортно и безопасно разместить туристов, учитывая интересы местных жителей. В частности, речь идет о частных квартирах, домах, резиденциях и апартаментах, ведь такое альтернативное жильё для размещения туристов широко представлено на разных туристических рынках», - поясняет Ассоциация.
В связи с этим, по мнению экспертов DAİR, для всех участников рынка размещения туристов следует обеспечить равные экономические условия (по ведению бизнеса, налогообложению, тарифам на коммунальные услуги, страховым обязательствам и нормам безопасности) для справедливой конкуренции.
«Мы также считаем, что интересы малого и среднего бизнеса, в частности, в индустрии гостеприимства и туризма, должны быть надлежащим образом защищены», - подчеркивает Ассоциация.
Анализ DAİR выяснил, например, что мировой гигант Booking.com предлагает более 900 апартаментов в Баку, включая 200 отелей, 65 хостелов, порядка 130 вилл, частных и гостевых домов.
Другой лидер онлайн-бронирования - Tripadvisor – предоставляет более скудный выбор - 132 отеля, 159 B&B-апартаментов и мини-отелей, 157 единиц хостелов, квартир и иных вариантов проживания.
Международный агрегатор Airbnb, специализирующийся на краткосрочной аренде, предлагает более 300 вариантов жилья и 62 хостела.
Homeaway показывает по Баку свыше 80 съёмных квартир, а Only-appartments.com - всего 9 квартир.
Локальный же интернет-портал недвижимости Bina.az предлагает 1590 съёмных квартир в центре, а всего по столице 2760 квартир, включая окрестности.
«В результате можно с уверенностью утверждать, что активно эксплуатируемых апартаментов и частных домов в столице насчитывается 1000-1200 единиц против порядка 200 отелей. То есть можно предположить, что более 2500 апартаментов потенциально могут превратиться в жильё для туристов, и это надо учитывать», - отмечает Ассоциация.
По мнению DAİR, «пока квартирный сегмент гостеприимства находится в «чёрной зоне» и, например, не охвачен уплатой муниципального сбора, который составляет 1,10 – 1,20 маната на одного проживающего в сутки и обязателен для всех отелей».
Отсутствие норм санитарии, пожарной безопасности, дискомфорт для соседей, уклонение от налогов – такие факторы сдачи жилья туристам могут навредить имиджу страны.
«Несмотря на строительный бум последних лет, в столице так и не появились кондоминиумы или, так называемые, конд-отели (condotel), которые во многих странах являются идеальным решением как для лиц, желающих сдавать своё имущество в аренду и получать с этого прибыль, так и для туристов. Как правило, квартиры в кондоминумах являются частной собственностью владельцев, а удобная инфраструктура управляется специализированными компаниями. То есть, такого рода средства размещения имеют центральный ресепшн, службу уборки и безопасности, бассейны, магазины, рестораны и прочую инфраструктуру. На наш взгляд, бизнесу стоит обратить внимание на этот, весьма перспективный, сектор индустрии гостеприимства. Возможно, многие «недостройки» либо новые многоэтажки могли бы переформатировать свой бизнес и тем самым удовлетворить желания местных рантье и зарубежных инвесторов. Изучив опыт зарубежных стран, эксперты Ассоциации уверены, что существуют различные методы решения вопроса регулирования рыночных отношений в сегменте размещения и вывода части данного бизнеса из «чёрной зоны», - говорится в аналитической информации DAİR.
Так, Россия вывела стандарты для малых средств размещения в отдельный законодательный акт.
Во многих европейских странах возможности сдачи имущества ограничены по времени – владелец может сдавать квартиру, но не более, к примеру, 2-3 месяцев в году, и обязан соответствовать нормам и стандартам, а также пройти соответствующую государственную или же муниципальную регистрацию.
«В Азербайджане несовершенство законодательного механизма, регулирующего юридические, экономические и гражданские отношения в данном сегменте, со временем может обернуться головной болью для всей индустрии туризма. Поэтому Ассоциация отелей и ресторанов призывает соответствующие структуры и ведомства пересмотреть и усовершенствовать законодательные акты, которые обеспечат рост оказываемых услуг в сегменте краткосрочной аренды жилья, создать требования, отвечающие обеспечению справедливой конкуренции на данном этапе развития туризма. Эта инициатива выносится и на общественное обсуждение», - подчеркивается в сообщении DAİR.
Лада Евграшина
