Стоимость земельных участков Баку снизилась на 5,6%
В декабре 2009 года на рынок было представлено в общей сложности 817,3 га земли, из которых 76,9% составили необжитые земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки.
Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».
Процесс расширения земельного рынка в сторону пригородов несколько ослабел, снизилось число договоров о купле-продаже земли и соответственно активность рынка.
Чрезмерное ограничение участков в центре города приводит не только к изменению структуры спроса и предложения в I зоне, но и к стабилизации цен.
«Несмотря на сокращение сноса зданий, в I зоне рыночная цена на землю все еще превышает ее реальную стоимость. Срок экспозиции земли в декабре повысился на 1,2% и достиг 247 дней. Это связано в большей мере с противоположным изменением спроса и предложения и влиянием экономического кризиса. В связи с сезонным фактором данная тенденция еще более усилилась», - сказано в сообщении.
Средняя цена земли в Баку снизилась на 5,6% - с $15982 до $15086 за сотку.
Подешевение земли отмечено во всех зонах, больше всего эта тенденция выражена в Бинагадинском районе – 6,6%.
Чрезмерно высокие цены в центре города привели к падению спроса в I-II зонах и одновременно снижению цен. При этом темпы подешевения земли во II зоне по сравнению с ноябрем возросли, но в Ш-IV зонах большой объем предложения и снижение масштабов строительства, соответственно значительное падение спроса привели к сохранению тенденции к подешевению. На снижение цен в указанных зонах сказываются проблемы при оформлении права собственности на землю. Превышение рыночной цены над реальной стоимостью земли приводит к увеличению срока экспозиции и падению ликвидности.
«Кроме того, отсутствие права на передачу земли под залог при ипотечном кредитовании значительно ослабило интерес к данному виду недвижимости. Процессы последних месяцев повысили риск операций с земельными участками», - отмечают в объединении.
Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Сабунчинский и Бинагадинский, а наиболее пассивный по-прежнему Насиминский район.
Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Наримановском районе (пр. Ататюрка, $200 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).
Алена Салаева
