АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Что делать, если прописанный в квартире не дает согласия на ее продажу?

Лейла Мамедова10:05 - 09 / 08 / 2022

1news.az продолжает рубрику «Адвокат на связи», в рамках которой юрист Лейла Акперова рассказывает о законах Азербайджанской Республики простым и доступным языком.

Напомним, что целью рубрики является повышение юридической грамотности населения, которая необходима каждому человеку для того, чтобы знать свои права и не дать себя обмануть.

Акперова Лейла Микаил гызы окончила юридический факультет Бакинского государственного университета с отличием. В юридической сфере обладает 10-летним профессиональным опытом. Работала в качестве юриста в различных банках, страховых компаниях и государственных учреждениях. Специализирована, в основном, в области коммерческого, корпоративного и договорного права. Тем не менее, в качестве адвоката Лейла Акперова также предоставляет юридические услуги по семейным спорам, наследственным, миграционным, жилищным и др. вопросам гражданам Азербайджана и иностранцам, представляет их интересы в судах Азербайджанской Республики. Свободно владеет азербайджанским, русским и английским языками, осуществляет свою юридическую деятельность на этих языках. На данный момент является членом Коллегии адвокатов Азербайджанской Республики.

На этот раз Лейла Акперова рассказала о том…

Что делать, если прописанный в квартире не дает согласия на ее продажу?

На практике нередко встречаются случаи, когда тебе, законному владельцу, не дают продать свою же квартиру.

Причина проста: невозможно продать дом без согласия прописанных в нем лиц. При этом согласие должно быть не «простое» письменное, а нотариально заверенное.

Что же делать? Как быть?

Тут, к сожалению, только ДВА варианта.

Вариант 1. Вы договариваетесь (уговариваете по-хорошему, заставляете, принуждаете, предлагаете что-то взамен, вариантов несколько на ваш случай) с прописанным лицом и тот либо идет к нотариусу и дает свое согласие на продажу квартиры, либо добровольно и полностью выписывается из квартиры.

Скажу заранее, что вариант 1 мне больше импонирует, он менее затратный, и дело решается за раз.

Вариант 2. Если переговоры не дали никаких результатов, остается только ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ЧЕРЕЗ СУД. Процесс небыстрый, затратный и результат зависит от многих обстоятельств (например, полагается ли компенсация прописанному или нет, если полагается, то в каком размере, насколько давно это лицо не проживает в этой квартире, есть ли вообще у прописанного право пользования данным жильем и др.).

С удовольствием посоветовала бы вам третий вариант, но, к сожалению, его не существует.

Скажете несправедливо? Соглашусь. Но таковы законы.

Поэтому перед тем, как начать продажу квартиры, убедитесь, что прописанные в ней лица не сделают вам неприятный сюрприз.

С уважением,

Адвокат Лейла Акперова.

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Все, что нужно знать об АЛИМЕНТАХ

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. 5 заблуждений о «прописке»

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Что делать, если вам дали выговор на работе?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. О трудовых правах женщин, имеющих детей до 3-х лет

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Чем опасен фиктивный брак?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Подписывать протокол или нет?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. 9 фактов о брачном договоре