Пассивность на вторичном рынке жилья Баку достигла наивысшего за последние два года уровня

В феврале на вторичном рынке жилья  Баку отмечено снижение числа заключаемых договоров на 3,9%.

Доля старого жилья в общем портфеле предложений значительно снизилась. Общий же объем предложений вырос, что связано с выставлением на продажу новых зданий, удельный вес которых на рынке увеличился на 4,4%.

Как сообщили 1news.az в Общественном объединении «Участники имущественного рынка», в силу снижения предложений по старым зданиям почти во всех проектах удельный вес новых зданий в портфеле предложений остался на уровне 60%. Объем предложений на рынке возрос на 3%, достигнув 4856 квартир, что вызвало некоторое снижение цен.

Квартиры дешевле среднего уровня цен (1321 доллар за 1 кв. м) составляют 61,3% общего портфеля предложений. Среднее число комнат составило 2,47 (возросло на 0,5%), средняя продажная цена каждой комнаты – 52321 доллар за 1 кв. м (2,8%), средняя цена каждой квартиры – 125234 долларов (0,4%). Снижение цен можно объяснить сохраняющейся пассивностью на рынке и влиянием мирового экономического кризиса.

Исследования показывают, что пассивность за 2 месяца нынешнего года достигла наивысшего за последние 2 года уровня. Ликвидность по данному виду имущества снизилась (2,9%), а степень риска возросла, вследствие чего срок экспозиции увеличился еще на 4 дня и достиг 111 дней. Тем не менее, срок доходности имущества вырос на 3%.

На вторичном рынке Баку в отличие от предыдущего месяца отмечено также снижение индекса цен. Некоторые группы, обеспокоенные падением цен на жилье, изымают свое имущество с рынка, что еще более повышает удельный вес новых зданий на вторичном рынке. Преобладание новых зданий привело к тому, что многолетнее первенство 2-комнатных квартир в спросе и предложении на рынке жилья сменилось лидерством 3-комнатных квартир, доля которых составила в феврале 38,6% против 34,5% у 2-комнатных. Снизилась доля 2-х (1,3%) 4-х (3,5%) и 5-комнатных (2,9%) квартир, тогда как доля 1-(4,7%) и 3-комнатных (4,2%) возросла.

Рост цен зарегистрирован лишь у 3-комнатных квартир (5,3%). Одновременно доля Ясамальского района в портфеле предложений на вторичном рынке выросла на 1,3% и достигла 27,4%.

Б.Б.