Эксперт: «Основным спросом у населения пользуются квартиры на вторичном рынке жилья»
Столь большая разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости – 30-35% - обусловлена целым рядом причин.
Как сообщил 1news.az генеральный директор консалтинговой компании «MBA LTD» Нусрет Ибрагимов, прежде всего стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости превышает стоимость квартир в новостройках по причине того, что квартиры в «старых» домах предлагаются с ремонтом.
«Квартиры в новостройках, как правило, продаются «под маяк», что требует значительных финансовых средств на осуществление ремонтных работ», - сказал Н.Ибрагимов.
Кроме того, по словам эксперта, большую роль играет налаженная инфраструктура в домах старой застройки: «Приобретателям жилья в новостройках, помимо ремонтных работ, предстоит ждать от застройщиков налаживания соответствующей инфраструктуры, включая газо- и водоснабжение, а также оформлять многие документы, причем нередко сталкиваясь с бюрократическими проволочками. Поэтому многие люди попросту опасаются приобретать квартиры в новых домах, отдавая предпочтение жилью на вторичном рынке жилья».
Также глава «MBA LTD» отметил, что спрос на квартиры в новостройках особенно падает в преддверии зимы: «Ведь в этих домах актуальна проблема с отоплением, не говоря уже о других».
По его словам, большую роль в выборе жилья играет также возросшая в последнее время активность вторичного рынка недвижимости.
При этом эксперт считает, что ипотечное кредитование сегодня не играет большой роли в формировании стоимости жилья.
«Возобновление в стране ипотечного кредитования на первоначальном этапе создало ажиотаж на рынке жилья, причем, на относительно дешевые квартиры на вторичном рынке недвижимости (1- и 2-комнатные квартиры II и III зон), которые стали дорожать. Но ажиотаж длился всего пару месяцев – июнь и июль, и уже в августе мы могли наблюдать, как рынок «остывает». Кроме того, сегодня лишь 10-12% - не более - потенциальных покупателей жилья приобретают его в новостройках по ипотеке, основным спросом пользуются дома старой застройки», - резюмировал Н.Ибрагимов.
Алена Салаева
