Самый дорогой земельный участок в Баку – в Наримановском районе

Среди земельных участков, выставленных на продажу в июле, по-прежнему преобладали пустующие земли.

По данным Общественного объединения «Участники имущественного рынка», пустующие земли застраивались жилыми домами в 3-й и 4-й зонах Баку. Незначительный снос старых зданий был связан главным образом со строительством государственных социальных объектов, выводом промышленных предприятий за городскую черту, строительством и реконструкцией дорог.

Как и прежде, значительная доля строительных работ приходилась на строительство коммерческих объектов, в основном на пустующих землях. Из 819 га предложенных к продаже в июле земель 76,3% составили пустующие земли. Индекс цен на рынке снизился на 14,7 пункта и составил 443,9 пункта. К снижению цен привело расширение рынка земельных участков в сторону горных и предгорных территорий. За месяц число договоров по купле-продаже земли снизилось. Экспозиционный срок земли на рынке увеличился на 3% и составил 172 дня. Это связано с тем, что из-за снижения площади пустующих участков в центре города земельные участки в 3-й и 4-й зонах предлагаются по цене выше рыночной, а также с отсутствием юридических документов на большинство продаваемых участков. Средняя цена земель снизилась на 3,2% и составила 24865 долларов за сотку.

В июле спрос на земельные участки в пригородах и соседних районах был выше, чем в городской черте. Снижение индекса цен имело место за счет дешевых земельных участков. Снижение цен и спроса на участки в центре города объясняется превышением цен на предлагаемые участки над их реальной стоимостью. Чрезвычайно высокие цены в центре столицы вызывают снижение спроса и как следствие цен в 1-й и 2-й зонах. Напротив, на окраинах отмечается быстрый рост цен, что вызывает увеличение экспозиционного срока и снижение ликвидности.

Наибольший рост цен по сравнению с предыдущим месяцем отмечен в Сураханском районе (29,5%), а снижение – в Бинагадинском районе (12,3%). Среди наиболее активных районов на земельном рынке лидируют Абшеронский и Сабаильский (отдаленные от центра участки), Бинагадинский и Сабунчинский (за счет пустующих земель), а наиболее пассивные – Насиминский и Гарадагский. Самый дорогой земельный участок, предложенный к продаже за отчетный период, находится в Наримановском районе (400 тыс. долларов за сотку), а самый дешевый – в Сабунчинском районе (500 долларов за сотку).

Б.Б.