Азербайджанский ипотечный фонд через 3 месяца начнёт привлечение средств
Национальный банк Азербайджана не исключает перспектив повышения ставок по коммерческой ипотеке на условиях Азербайджанского ипотечного фонда.
Как сообщил генеральный директор НБА Руфат Асланлы, по закону фонд уже имеет право привлечения средств с рынка.
«Однако при нынешних условиях (ставка рефинансирования не превышает 1,5%) фонд не в состоянии привлечь средства. Инвесторы готовы ссужать ему средств по ставке порядка 7-9%. В итоге фонд может начать привлечение средств через 3-4 месяца после разрешения этой коллизии. Эти средства могут быть использованы на финансирование непокрываемой из бюджетных вливаний в фонд суммы – 23 млн. манатов», - сказал Р.Асланлы.
В заявлении НБА о денежной политике на 2008 год сказано, что будут продолжаться работы по развитию системы ипотечного кредитования на базе мобилизации коммерческими банками свободных финансовых ресурсов. В контексте общих инициатив по совершенствованию правовой базы банковских операций НБА предполагает создание правовой базы для формирования модели коммерческой секьюритизации системы ипотечного кредитования.
«Руководство НБА неоднократно высказывалось о необходимости повышения ставок по коммерческой ипотеке. При этом доходы Ипотечного фонда от коммерческой ипотеки могли бы направляться на финансирование поддержания ставок по социальной ипотеки на низком уровне», - сказал Р.Асланлы.
Ипотечное кредитование в стране началось с 25 марта 2006 года по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда при НБА, а с 7 февраля началось предоставление социальной ипотеки. Спрос на ипотечные кредиты превысил бюджетные ассигнования, и с середины июня АИФ прекратил финансирование ипотечных кредитов по своим стандартам. Тем не менее, фонд получил из государственного бюджета в 2005-2007 годах 46 млн. манатов, и получит ещё 34 млн. манатов в 2008 году. Портфель кредитов по его стандартам составляет 67,8 млн. манатов при общем ипотечном портфеле банков на сумму более 260 млн. манатов. Спрос на ипотечное кредитование оценивается на уровне 1 млрд. манатов. Ставки по кредитам колеблются от 8% (максимум по стандартам АИФ) до 18-20% у коммерческих банков, срок – от 10 до 25 лет.
