В АИФ представлены предложения по возобновлению государственного ипотечного кредитования
Бакинская Ассоциация риэлтеров (BRA) представила в Азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) предложения по возобновлению государственного ипотечного кредитования в Азербайджане.
Как сообщил журналистам глава BRA Вафадар Ахундов, для возобновления ипотечного кредитования требуется около 170 млн. манатов.
«Возобновление ипотеки послужит развитию сразу нескольких сфер экономики Азербайджана – банковской, страховой, рынка недвижимости, строительного сектора и пр.», - сказал В.Ахундов.
Напомним, что в июне 2007 года Национальный банк Азербайджана (НБА) принял решение о временном приостановлении процесса кредитования по стандартам АИФ, т.е., государственного ипотечного кредитования. Вначале причинами такого шага были названы бюджетно-финансовые трудности: АИФ ожидал от Министерства финансов страны 20 млн. манатов, предусмотренных в бюджете на 2007 год. Этих средств фонду должно было хватить для рефинансирования ипотечных кредитов в течение 3-4 месяцев – до октября 2007 года. Однако фонд получил всего 3 млн. манатов и начал испытывать технические сложности при выдаче ипотечных кредитов. Затем главное финансовое ведомство провело ревизию практики ипотечного кредитования в стране, и в результате государственным чиновникам стали известны негативные факты при ипотечном кредитовании - покупка заемщиками квартир у самих себя, использование банками в собственных корыстных целях разницы между ипотечными и коммерческими ставками. Минфину показалась подозрительной и выдача почти 1,3 тыс. ипотечных кредитов только за квартал (с января по май 2007 года количество выданных по стандартам фонда кредитов выросло в 7,3 раза). Однако позднее выяснилось, что настоящая причина приостановки государственного ипотечного кредитования состояла вовсе не в недополучении АИФ бюджетного финансирования и ряда нарушений при выдаче ипотечных кредитов. Нацбанк решил откорректировать саму схему финансирования ипотечных операций, не меняя достаточно мягких условий по социальной ипотеке, и в то же время планируя приблизить коммерческую ипотеку к существующим на рынке условиям, чтобы она хотя бы частично соответствовала условиям рынка.
На этом фоне ряд коммерческих банков Азербайджана объявили о разработке собственных схем рефинансирования кредитов. Более того, еще в 2006 году несколько банков разработали схему накопительной ипотеки, не дожидаясь принятия специального закона.
Также летом 2008 года Международная финансовая корпорация (IFC) инициировала в Азербайджане и Центральной Азии Консультативный проект по предоставлению ипотеки. Проект, целью которого является обеспечение прямой поддержки коммерческим банкам в осуществлении или модернизации их программ предоставления ипотеки, будет служить банковскому сектору в Азербайджане, Казахстане, Кыргызстане и Таджикистане.
«Банки Азербайджана и ЦА выразили потребность в высококачественной непосредственной поддержке в развитии средств выдачи ипотеки и обеспечении существенного воздействия в регионе, где финансирование жилищного строительства не является традицией», - отметили тогда в IFC.
По словам менеджера проекта Гарда Берфорда, «этот проект поможет создать фонд долгосрочного роста и безопасности местных ипотечных рынков через использование лучшего опыта в выдаче ипотеки местным коммерческим банкам».
«Учитывая текущую нестабильность рынка, это очень важно», - подчеркнул Г.Берфорд.
При этом в IFC отмечают, что банковский сектор в четырех странах имеет различный опыт в предоставлении ипотечного кредитования. Самый передовой опыт – у Казахстана, но банки РК понимают необходимость дальнейшего усовершенствования, чтобы гарантировать высококачественный портфель и заложить основы для дальнейшей секъюритизации.
BRA, учредителями которой являются компания «MBA», агентство по недвижимости New Europe и агентство по недвижимости Baki Emlak, начала действовать в Азербайджане в январе текущего года.
Отметим, что уже в текущем году АИФ намерен восстановить выдачу ипотечных кредитов, что является одной из антикризисных мер правительства Азербайджана.
А.С.
