В Баку наблюдается скачок цен на жилую и коммерческую недвижимость

БАКУ, 24 окт - 1NEWS.AZ

В сентябре рост цен на первичном рынке недвижимости Баку продолжился.

Как сообщил 1news.az генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов, в сентябре в сравнении с августом средние цены на первичном рынке недвижимости увеличились на 7,41%.

В частности, 1 кв. метр жилья в новостройках предлагался уже за $1,116 тыс. против $1,030 тыс. в июле.

По словам эксперта, в сравнении с началом года цены на первичном рынке повысились на 25,53%, а с аналогичным периодом 2012 года – на 29,3%.

За сентябрь жилье на вторичном рынке подорожало на 5,62% - с $1,655 тыс. до $1,748 тыс. за 1 кв. метр.

С начала года цены в данном сегменте рынка недвижимости выросли на 15,9%, в сравнении с сопоставимым периодом прошлого года – на 20,05%.

За прошедший месяц на 1,12% снизились цены на земельные участки - с $18,665 тыс. до $18,419 тыс. за сотку.

За 9 месяцев в данном сегменте рынка наблюдалось 0,9%-ное, а в годовом исчислении – 8,5%-ное снижение цен.

В сентябре зафиксирован рост стоимости 1 кв. метра коммерческой недвижимости – на уровне 9,8% (с $3,846 тыс. до $4,223 тыс.) Цены по данной категории выросли за январь-сентябрь на 27,5%, за год - на 33,9%.

Аренда коммерческих объектов подешевела за месяц на 3,54% - с $19,48 до $18,79 за 1 кв. метр.

За 9 месяцев цены снизились на 10,65%, а за 12 месяцев выросли незначительно – всего на 1,24%.

В свою очередь, цены на аренду квартир также снизились. Так, в сентябре в сравнении с августом снижение цен составило 0,6%. Так, если в августе средняя стоимость аренды 1 кв. метра жилья составляла в Баку $11,53, в то в сентябре – уже $11,46.

В сравнении с началом года стоимость аренды квартир понизилась на 0,69%, в годовом исчислении – на 3,21%.

В целом в сентябре, в сравнении с августом, цены на рынке недвижимости столицы выросли на 2,93%. За 9 месяцев рост цен составил 9,45%, в годовом исчислении – 12,12%.

Резкий скачок цен на жилую и коммерческую недвижимость, наблюдающийся в течение 9 месяцев текущего года, эксперт связывает с постоянным увеличением портфеля предложений.

Кроме того, по его словам, по мере роста цен увеличивается и поступление средств на рынок по инвестиционным каналам.

«Сегодня инвесторы склоны вкладывать излишки средств в строительный сектор. Рост объема капиталовложений увеличивает давление на рынке недвижимости, что приводит к росту цен», - сказал Н.Ибрагимов.

Алена Салаева, В.Т.