Кто стоит за новостями о строительстве доступного жилья для жителей «Советской» стоимостью 380 манат за кв.м?

Тема «Советской» не один месяц является одной из самых обсуждаемых.

Периодически «всплеск» активности как пока еще жильцов этой территории, так и интереса к их проблемам активизируется достаточно сильно.

Мы не будем сейчас пересказывать все то, что было напечатано за все время с начала периода сноса этой территории. Приведем лишь краткое резюме и описание ситуации на сегодняшний день.

Итак, после высказанного недовольства жителей территории, подлежащей сносу согласно утвержденному Плану регионального развития Большого Баку (Генплана), правительство приняло решение, которое должно устраивать всех потенциальных обладателей документа о выплате компенсации.  А именно - оставить выплачиваемую за квадратный метр сумму в размере 1500 манатов, но при этом, дабы обладатели маленьких квартир не остались у разбитого корыта, приостановить временно как выплату им каких-либо компенсаций, так и, соответственно, снос их домов. 

Это означает, что для них правительство готовит особое предложение, учитывающее тот факт, что средняя стоимость жилья на рынке недвижимости Баку превышает сумму компенсаций за маленькие квартиры в разы. Решение все-таки не менять в сторону увеличения фиксированную плату за квадратный метр было принято потому, что слишком много владельцев квартир с большой квадратурой стали требовать и для себя большей компенсации (в 3 тысячи манатов за кв.м).

Таким образом, на сегодняшний день происходит выселение части жителей «Советской», которых устраивает выплачиваемая им сумма, и  параллельно проводится инвентаризация всех кварталов. По завершении этого процесса (который занимает примерно месяц-полтора) Министерство финансов, Исполнительная власть города Баку, Исполнительная власть Ясамальского района обещают заняться вопросом расселения тех, у кого площадь квартиры слишком мала.  Вопрос лишь в том, как он решится.

Поэтому не удивительно, что для многих жителей потенциально сносимых кварталов информация о т.н. «Кооперативе Советская» стала надеждой на выход из сложившейся ситуации. Информация о нем появилась на одном из самых популярных интернет-форумов и сразу же вызвала множество противоречивых вопросов и эмоций.

Итак, что же это такое – «Кооператив «Советская»?

Определенную информацию о том, что собой представляет кооператив, автор проекта - компания DES Consulting представляет на собственном сайте.  Однако  вполне обоснованные вопросы у потенциальных будущих пайщиков все равно остаются.

Если судить по комментариям на форумах, большинство отписавшихся вообще не верят в «сказочные» условия организаторов кооператива.  Не буду описывать их все, скажу одно из главных: следуя девизу: «Половина стоимости  за в два раза большую площадь», компания предлагает всем пайщикам квартиры по нереальным по нынешним меркам ценам: максимум 380 AZN за  кв.м!  При этом  на сайте компании есть подробный план каждой из предлагаемых квартир, а также – эскизного проекта будущего жилищного комплекса.

О проекте

Дабы разобраться, что происходит, мы решили побеседовать с ними сами.

Моими  собеседниками оказалось практически  все руководство компании во главе с генеральным директором Асафом Гаджи-Исмаиловым. 

Вот, что он нам рассказал:

- Сегодня ситуация на рынке недвижимости характеризуется резким повышением цен на жилье. Причем, очередной резкий скачок спровоцировала именно ситуация с преобразованием центральной части столицы и сносом целых жилых кварталов. В данном случае мы говорим как раз о территории, называемой  «Советская».  В связи с этим приобрести жилье, полностью полагаясь на свои кровные и честно заработанные средства, под силу лишь немногим нашим согражданам. Да, есть ипотека, но она подходит не всем, так как предполагает соблюдение целого ряда довольно жестких условий. А уж тем, кто оказался в ситуации, когда их судьба зависит от суммы выплаченной компенсации, будущее вообще представлялось в мрачных тонах. 

Рассудив здраво, мы – основатели нашей компании – пришли к мысли, что проблему можно решить  внедрением жилищных кооперативов.  При этом за основу мы взяли и кооперативы, которые известны некоторым нашим гражданам, большую часть жизни прожившим в Советском Союзе,  и программы, которые сегодня с успехом реализуются в быстро развивающихся странах.

Если кратко, то речь идет об адаптированной под условия Азербайджана модели так называемого безкредитного кооператива. В таком кооперативе пайщики при вступлении вносят определенную фиксированную сумму и в течение установленного периода времени – членские взносы. Это подразумевает возведение жилья в режиме реального времени, ведь пайщик оплачивает уже выполненные по факту работы. Получается, что члены  кооператива строят квартиры самостоятельно. Такой способ покупки жилья возможно выглядит более долгим и трудоемким, но в итоге квартира обходится членам  кооператива если не даром, то точно по цене гораздо ниже рыночной. Такие кооперативы создаются для лиц, которых можно отнести к одной категории, допустим, одной профессии или социальной группы. В нашем случае наших пайщиков объединяет то, что все они – бывшие жители  «Советской».

По словам А.Гаджи-Исмаилова, компания выступает как связующее звено между непосредственно пайщиками кооператива, строительной компанией и банком, который обеспечит гарантию сохранности финансовых средств пайщикам и оплату работы строительной компании.  Кроме того, компания берет на себя обязанность сотрудничать с будущим «советом жильцов кооператива» и государственными органами с целью обеспечить контроль за ходом строительства, его качеством и своевременной оплатой услуг строительной компании.

- На сегодняшний день мы уже сотрудничаем с рядом строительных компаний, одна из которых будет осуществлять разработанный нашими специалистами  проект застройки жилого массива «Советская».  Хочу отметить, что наши специалисты подходят  к вопросу выбора строительной компании очень серьезно, потому что наша цель – получить в итоге действительно качественное жилье. 

Многие спрашивают,  какая же строительная компания согласится на эти условия. Так вот, в самом вопросе уже есть неточность. Так как  строительная компания не будет заниматься реализацией жилья,   ее задачей является всего лишь  построить дома  в установленные сроки, при  этом получить оплату за свой труд, этот вопрос снимается сам по себе.  В случае сотрудничества с нашим кооперативом строители ничем не рискуют, более того, у них есть гарантия, что деньги  они получат в срок.

Далее, цена на квартиры в других новостройках бывает завышена по причине еще и простоев в работе строительной компании, которые бывают обусловлены проблемами с  финансированием. В нашем случае, как я уже сказал, это просто невозможно.

Теперь о главном – о страхах потенциальных пайщиков, озвученных на форумах: люди, мол, боятся, что кооператив, собрав деньги, исчезнет, а строительство «заглохнет».  Дело в том, что кооператив как таковой – это сами будущие жильцы нового комплекса, т.е. пайщики. Повторю: наша компания выступает связующим звеном между пайщиками, строительной компанией и банком. Кроме того, информация как о ходе строительства, так и о состоянии банковского счета будет совершенно прозрачной, и каждый пайщик, а также общественность смогут ознакомиться с ней на нашем сайте. Так же, как наши пайщики – о состоянии своего лицевого счета.

Кроме того, любой пайщик может в любой момент расторгнуть контракт с нашей компанией и выйти из кооператива, получив обратно свои деньги. Одно «но» - обратно войти будет уже невозможно на прежних условиях.

Теперь по поводу якобы продаваемых «справок» о наличии недвижимости на «Советской» у тех, кто таковым не является. Мы гарантируем, что в нашем случае это просто смешно.  Согласно договору с кооперативом,  каждый пайщик не имеет права продавать свой пай никому до  завершения процесса строительства и получения «купчей», которую, кстати, наша компания также гарантирует каждому из пайщиков. При рассмотрении заявлений мы в первую очередь стремимся помочь тем гражданам, которые действительно нуждаются в новом жилье.  Не секрет, что есть среди собственников жилья на территории «Советской» и те, кто готов участвовать в проекте из спекулятивных соображений.

Один «минус» -  кооператив не в состоянии помочь жителям «Советской», которые являются владельцами квартир маленькой площади. Правда, возможны варианты для тех, у кого площадь сносимой квартиры составляет не менее 18-20 кв. м.

Отметим, что работа данной схемы оптимальна при существенной поддержке профильных государственных структур.  Поэтому в настоящее время мы готовим обращение в государственные органы с просьбой помочь в реализации проекта, минимизировав потенциальные бюрократические и административные «проволочки». Мы не просим преференций, нам просто нужна поддержка государства. И мы убеждены, что мы ее обязательно получим, потому что  наша задача совпадает с интересами всех заинтересованных сторон, простите за тавтологию.

Вопросы, вопросы…

Идея, конечно, красивая, и, скорее всего, не последняя, так как центр города будет активно преобразовываться, т.е. сноситься и реконструироваться.

Первый массив, о котором мы сегодня рассказали, предположительно  будет располагаться близ  Украинского круга и Парка Гейдара Алиева в поселке Ахмедлы. Комплекс рассчитан  примерно на  750 квартир.

Каким будет этот опыт – покажет время. Сама по себе идея, безусловно, интересная, только вот станут ли бакинцы, наученные осторожности горьким опытом взаимодействия со «строительными мошенниками», покупать это доступное жилье – вопрос открытый.

На наш взгляд, реализация подобного рода проектов вызвала бы гораздо больше доверия, если бы осуществлялась при участии или при поддержке соответствующих государственных органов. Это сняло бы вполне объяснимые вопросы о потенциальной опасности быть обманутыми и брошенными на «пол пути», и придало бы проекту определенные гарантии. И дело тут не в необходимости финансирования из госбюджета, а в том, что поддержка со стороны государства означала бы, что девелоперов «проверили» на серьезность и состоятельность.

Бюджетное жилье для владельцев крошечных квартир

И в заключение – об обладателях квартир с малой площадью.  Как мы уже отметили выше, правительство рассматривает несколько вариантов того, как помочь этой категории граждан остаться не просто с компенсацией, а с новым благоустроенным жильем. Одним из вариантов решения их судьбы является предоставление этой категории лиц нового готового жилья. Как нам удалось узнать у источника в Госкомитете по строительству и архитектуре, пожелавшего остаться неизвестным, для этой категории жильцов «Советской» запланировано так называемое «социальное жилье».

То есть всех обладателей крошечных квартир в сносимых в центре города кварталах могут переселить в готовые квартиры в новых жилищных комплексах, причем с  ремонтом. До настоящего времени социальное жилье было предусмотрено в основном для беженцев и вынужденных переселенцев, правда, им оно предоставлялось бесплатно. В случае же с «Советскими» переселенцами речь будет идти об очень низкой цене за квадратный метр предоставляемого жилья, так что выплаченная компенсация позволит им приобрести благоустроенное жилье. 

Предположительно, эти жилые массивы будут построены в районе Хырдалан-Масазыр, Забрат-Балаханы и поселке Говсан.

Натали Александрова