В Баку наблюдается снижение цен на земельные участки

В декабре основу выставленных на продажу земельных участков по-прежнему составляли пустующие земли.

По данным Общественного объединения «Участники имущественного рынка», снос старых жилых домов проводился слабо, граница возводимых на пустующих землях частных домов продолжала расширяться к окраинам города и пригородам (3-4 зоны), хотя и в менее заметной степени, чем прежде. В ходе работ по сносу, связанных со строительством социальных объектов, переносом за город промышленных предприятий, строительством дорог близ центра города возникли пустующие участки – главным образом в пределах Наримановского, Низаминского и Бинагадинского районов.

В декабре средние цены на земельном рынке снизились с 24846 до 23821 доллара за сотку (4,1%). Из выставленных на рынок 800 га земли 77,3% составили пустующие земли, остальное – нежилые и старые жилые участки. Хотя в течение декабря операции с землей проводились больше на пригородных и внегородских территориях, снижение цен коснулось в большей мере 3-4-й зон. В декабре наблюдалось снижение числа заключаемых договоров по купле-продаже земли, активность на рынке снизилась. Срок экспозиции земли по сравнению с ноябрем возрос на 3% и достиг 199 дней. Такое положение связано прежде всего с противоположным изменением структуры спроса и предложения и влиянием мирового экономического кризиса.

В течение месяца за счет земель, ставших предметом купли-продажи с коммерческой целью, удалось частично сохранить активность на рынке; с этим же связана относительная стабильность средней цены во 2-й зоне. В связи с завершением сезона с конца декабря в данном сегменте рынка наблюдается ускорение снижения цен. По сравнению с предыдущим месяцем повышение цен отмечено лишь в Наримановском районе (0,1%). Наибольшее удешевление земли наблюдалось в Хатаинском районе (4,1%).

Наиболее дорогостоящий участок выставлен на продажу в Наримановском районе (пр. Ататюрка, 360.000 долларов за сотку), самый дешевый – в Сабунчинском районе (Ляхш, 450).

Б.Б.