Средняя стоимость 1 сотки земли снизилась до $15,982
В ноябре представленные на рынок земельные участки по-прежнему состояли главным образом из пустующих земель.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», строительство частных домов продолжало, хоть и с меньшей скоростью, расширяться в сторону окраин и пригородов столицы (III и IV зоны), но параллельно усилилась тенденция сокращения масштабов строительства.
Из представленных на рынок 821,1 га земель 76,6% составляли пустующие земли, остальное – нежилые участки и участки старой застройки.
Индекс цен на земельном рынке упал на 6,2 пункта и составил 275,6.
Продолжалось снижение числа договоров о купле-продаже земли и соответственно спад активности на рынке.
Срок экспозиции по сравнению с октябрем увеличился на 0,8% и достиг 244 дней.
«Существующее положение связано в основном с разнонаправленным изменением спроса и предложения и влиянием экономического кризиса, и несколько усилено сезонными факторами», - отмечено в сообщении.
Средняя цена на рынке по сравнению с октябрем снизилась с $16,341 до $15,982 за сотку (2,2%), причем подешевление отмечено во всех зонах, что связано с превышением рыночных цен над реальной стоимостью. Темпы снижения цен в I зоне по сравнению с октябрем снизились, в III-IV зонах эта тенденция поддерживается высоким предложением и быстрым падением спроса на фоне снижения масштабов строительства, а также наличием проблем в документах на право собственности.
Чрезмерно высокий уровень цен не отражается серьезно на доходности земли, но вызывает уменьшение срока экспозиции и ликвидности. Порядок, по которому земля не принимается в качестве залога при ипотечном кредитовании, также сильно снижает интерес к данному виду собственности.
Процессы последних месяцев привели к усилению риска в операциях с земельными участками. Наиболее подешевела земля в Насиминском районе (5,4%). Как и перед этим, ни в одном районе столицы увеличение цен не отмечено.
Относительной активностью земельного рынка выделяются Бинагадинский и Сабунчинский районы, а самым пассивным является Насиминский. Самый дорогой земельный участок на рынке в Наримановском районе ($150 тыс. за сотку), самый дешевый в Абшеронском районе (пос. Пирекюшкюл, $400).
Алена Салаева
