«Baku White City»: от проекта к реализации - ФОТО

Говорят, что история развивается по спирали, периодически повторяясь в слегка видоизмененном варианте.

Жизнь подтверждает эту гипотезу, причем, во всех ее сферах и областях. Мы же остановимся на одной.

Напомним, что район, известный под названием Черный город, возник в разгар первого нефтяного бума. А именно, в 1870 году, губернские власти Баку, прислушавшись к мнению общественности, решили перенести все заводы, располагавшиеся до этого в черте города, на выгонные земли восточного района.

Название город получил неслучайно: от постоянной копоти и дыма сосредоточенных на небольшой территории заводов все постройки, земля и даже воздух окрасились здесь в черный цвет.

И хотяв наше время технический прогресс шагнул далеко вперед, и заводы, находящиеся на территории Черного города, уже не производили столь визуально ощутимого урона окружающей среде, экологическая проблема продолжала оставаться здесь одной из самых злободневных.

Тогда и возникла идея превратить Черный город в Белый, вновь перенеся промышленную часть за пределы города.

Территорию же планировалось подвергнуть «экологической реанимации», дабы воплотить в реальность предвидение Национального лидера Азербайджана Гейдара Алиева: «Город, столетиями называвшийся Черным, станет Белым, очистится, расцветет, и превратится в прекрасный уголок Азербайджана».

Свидетелями воплощения в жизнь этой грандиозной задумки сегодня стали мы с вами. Проект «Baku White City» активно претворяется в жизнь. 

В основу планировки проекта Baku White City, расположившегося на территории в 221 гектар заложен удобный квартальный принцип застройки, что позволяет создать единый ансамбль расположенных на нем вилл и жилых домов, торговых и бизнес центров, детских садов, школ, парков, транспортной сети и прекрасных дорог.

Здесь будут созданы 10 универсальных кварталов городского типа, каждый из которых предоставит своим жителям лучшие условия для жизни, работы, отдыха и развлечений. Главный же акцент сделан на экологию: в Baku White City предусмотрено около 39 гектаров парков и зеленых зон.

Над разработкой проекта наряду с азербайджанскими специалистами работали всемирно-известная инженерно-консалтинговая компания Atkins, бюро легендарного архитектора Норманна Фостера «Foster and Partners», и знаменитая своими коммерческими проектами американская компания F+A. Architects. 

Основной акцент – экология

Образ Baku White City нацелен прежде всего на создание городского района, в котором сочетались  оригинальность архитектуры сочеталась с технологическим удобством строительства, экономическая целесообразность  - с эргономикой пользования, а универсальная инфраструктура - с использованием принципов экологической архитектуры. 

Словом, основной целью нового города является создание максимально благоприятных условий для жизни человека в городской среде.

В Baku White City предусмотрено около 39 гектаров парков и зеленых зон

Поэтому проект Baku White City в первую очередь основывается на восстановлении значительно загрязненного грунта и устранении  других факторов экологического загрязнения, которые в настоящий момент присутствуют на месте работ. 

Так, компания Ekol Engineering services (совместное предприятие SOCAR) осуществила экологический мониторинг на месте возведения «Города будущего», после чего специалистами компании была проделана работа по очистке и обезвреживанию отходов, сформировавшихся в процессе производства нефтеперерабатывающих заводов.

С помощью специальных аппаратов были проведены тесты и анализ процессов очистки промышленных сточных вод и переработки нефтяных шламов.  

В общей сложности, на сегодняшний день очищено более 20 га территории, и очистительные работы продолжаются в настоящее время и будут, согласно плану, вестись еще в течение двух лет.  Однако, учитывая темпы строительства и возросший интерес к проекту со стороны инвесторов,  график работ может быть пересмотрен с тем, чтобы выполнить планы по очистке территории еще раньше.

Транспортная инфраструктура

Дорожная стратегия «Baku White City» разработана группой специалистов проекта «Baku White City» при содействии “Azəryolservis” и Управления Дорожной Полиции совместно с транспортными подразделениями британских компании Аткинс и WSP.

Дополнительно ведутся работы по разработке подробного плана развития дорожно-транспортной инфраструктуры на территории между проспектами Г. Алиева, Г. Гараева, ул. Ю. Сафарова, пр. Нобеля, и в прилегающих районах Бакинской бухты, а также по разработке плана усовершенствования дорожной сети между пр. Бабека и улицами Х. Рустамова и  Ю. Сафарова.

Поскольку «Baku White City» задуман как современный центр столицы, проспект Нобеля – одна из основных дорожных артерий, соединяющих Баку с международным аэропортом, - приобретет новое значение.

Там будут установлены дополнительные светофорные перекрестки с пешеходными переходами, построены дополнительные подъездные дороги, обеспечивающие доступ к отдельным объектам «Baku White City».  Кроме того, максимальным комфортом будут обеспечены и пешеходы: в проекте обновления пр. Нобеля планируется расширение тротуаров до 20 метров!

Заметным ориентиром будет служить надземный пешеходный мост, обеспечивающий прямую связь между Площадью Фонтанов («тезки» популярной площади Баку) и верхними уровнями Торгово-Развлекательного Центра. Таким образом, общая протяженность пешеходной зоны составит 1,7 километра! 

Сам же мост станет стратегически важным связующим звеном между севером и югом, Центральным Деловым Районом и другими районами на севере «Baku White City» и бульварной линией  - на юге.

Еще одним обнадеживающим фактором является то, что в «Baku White City» будет решена проблема парковок. Количество парковочных мест рассчитано в соответствии со стандартами градостроительства.

Так, на одну квартиру полагается одно машиноместо; на 100 кв. м.  торгового пространства – 5 машиномест и на 100 кв.м. коммерческой площади – 3 машиноместа. Всего же планируется создание свыше 40 тыс. парковочных мест: кроме двух крупных общественных автостоянок, на территории города будут созданы парковки вдоль улиц и внутри дворов. Кроме того, все крупные здания будут обеспечены собственными подземными гаражами.

Отметим, что вдоль всего побережья будет проведена трамвайная линия, а вдоль бульварной линии - морской путь, что лишний раз оправдает звание «Экологически чистый проект». Движение для транспорта различного типа планируется разделить, при этом для общественного будут созданы привилегированные условия.  

Особенностью проекта является и то, что в Белом городе впервые в Баку будут предусмотрены безопасные пути и круговые дорожные развязки и для велосипедистов. 

Белый город обещает стать образцом новой сети городского транспорта, что отвечает цели разгрузить центральную часть Баку, печально известную сегодня нескончаемыми «пробками».

Строительство

В настоящее время ведется застройка района «Green Hill».  Кроме того, продолжается строительство «Baku White City Office Building», расположенного на проспекте Нобеля и обозначающее въезд в район.

Проектная высота бизнес-центра класса А  составляет 50 метров, а общая площадь 10-этажного здания -  до 20 тыс. кв.м офисных площадей с одноуровневыми наземной и подземной парковками.

В здании спроецирована  установка солнечных батарей для получения альтернативной энергии объемом в 144.1 кВт в сутки. Здание еще на стадии проектирования стало широко известно в международной среде архитекторов и не раз выдвигалось на различных международных выставках в номинации «Лучший проект будущего».

Также началось строительство очередного здания жилого комплекса во «французском стиле», которое, наряду со строящимися жилыми домами, завершает формирование квартала, расположенного между ул. С. Везирова и проспектом Нобеля, вдоль улицы Х.Рустамова.

Отметим, что комплекс представляет собой семиэтажные жилые комплексы с небольшими квартирами улучшенной планировкой, просторными уютными дворами, детскими площадками, подземными и наземными парковками.

При этом немаловажной деталью является тот факт, что ожидаемые цены на квартиры в комплексе – более, чем доступные для среднестатистического азербайджанца.

Также сегодня проводится реконструкция ул. Х.Рустамова в шестиполосный проспект шириной 45 метров и общей протяженностью 1,7 километра, который соединит две главные артерии города - проспекты Нобеля и Бабека. Параллельно проводятся все подземные коммуникации, а именно: по водоснабжению, газоснабжению, электрофикации и канализации.

Также ведется детальное проектирование 20-ти этажных жилых зданий, которые будут располагаться в районе парка Низами, реконструкция которого начнется в ближайшее время. Отличительной чертой этих зданий будут прекрасный вид на море и парк.

Во всех строящихся жилых комплексах и зданиях предусмотрены благоустроенные дворы, дополнительные водяные резервуары и специальные места для кондиционеров, что позволит не портить в дальнейшем фасад здания.

В прибрежной зоне уже отведено место для строительства для роскошного концертного комплекса Baku White City Concert Hall, Павильона Современного Искусства и Торгового центра.

А у нас в квартире газ

Активное участие в разработке инженерно-коммунальной инфраструктуры городка принимали государственные организации «Азерсу», «Бакыэлектрикшебеке», «Азеригаз» и «Азерйолсервис».

В Baku White City спроектирована новая система электроснабжения, установлены новые подстанции и проложены более мощные ЛЭП.

Для обеспечения бесперебойного водоснабжения планируется прокладка новых магистральных линий воды и канализации, насосных станций и установка очистных систем, отвечающих самым высоким требованиям охраны окружающей среды.

Кроме того, будет проложена новая кольцевая линия водоснабжения с учетом перепадов рельефа местности, поддерживающая постоянное давление подачи воды.

Точные расчеты глубины прокладки коммуникаций, скоростей потоков и учет рельефа обеспечит бесперебойную работу системы, а ливневые стоки защитят современный центр Баку от луж.

Что касается пожарной безопасности, последняя будет обеспечиваться с помощью пожарных резервуаров и гидрантов, расположить которые планируется на расстоянии 120 метров друг от друга.

Снабжение газом Baku White City ведется в рамках государственной программы по реабилитации системы газоснабжения Баку. Здесь предусмотрено строительство новых компрессорных станций, магистральных и внутриквартальных газопроводов. При этом проектировщики зданий должны будут учитывать аспект экономичности использования ресурсов и безопасности.

В Baku White City будет также присутствовать весь диапазон телекоммуникационных услуг для коммерческих, жилых, развлекательных и сервисных комплексов. Интегрированное применение кабелей нового поколения и беспроводных систем наряду с высокотехнологичными телекоммуникационными узлами обеспечат необходимый уровень связи для предоставления всех услуг.

Все это обеспечит реализация совместных проектов с Министерством связи и лидером отечественного рынка телекоммуникаций и информационных технологий  Delta Telekom.

Резюме

Подытоживая все вышесказанное, градостроительный проект Baku White City по праву  может считаться новой тенденцией в развитии Баку как совокупности интересов экономики, окружающей среды, эстетики и населения.

При его проектировании учтены потребности всех групп, а современные технологии, использование которых является неотъемлемым правилом проекта, поднимут качество жизни в Baku White City на принципиально новый уровень.

Натали Александрова