Эмин Агаларов о Sea Breeze: «С нуля создали новую Рублевку на берегу моря»
Девелопер, ресторатор, владелец курортного поселка Sea Breeze Resort, владелец сети Fitness by Emin Agalarov, президент медиахолдинга «ЖАРА» Эмин Агаларов дал интервью российскому Forbes, в котором рассказал о «каспийском Дубае» - премиальном прибрежном поселке Sea Breeze.
В интервью Forbes Э.Агаларов рассказал о том, что изначально задумал Sea Breeze как небольшой элитный поселок, но за первые лет восемь-девять понял, что это будет не очень рентабельная история: «Единственное, во что я всегда верил, что все-таки земля на берегу будет дорожать, и занялся скупкой участков, особо ничего не строил, просто создал земельный банк. А потом я построил первое жилое здание, мы протестировали рынок, и стало понятно, что, если создать инфраструктуру, можно построить целый мини-город. И фактически мы создали спрос за счет того, что построили там школу, больницу, детский сад, огромную инфраструктуру, рестораны, с нуля создали новую Рублевку на берегу моря».
Говоря о земельном банке, сформированном в Sea Breeze, Эмин Агаларов отметил следующее: «Сейчас общий земельный банк 450 га, куплено около 500 частных участков, остальную землю я арендовал у государства под обязательство инвестиций и развития. Из 450 га 150 га — это рекреация: пляж, бульвар, променад-парки и так далее, 300 га под застройку. И на 300 гектарах можно построить, я думаю, около 4-4,5 млн кв. м, в основном мы планируем там апарт-отели, то есть, жилье, которое еще можно сдавать в аренду».
Э.Агаларов подчеркивает, что планы по реализации проекта растянутся примерно до 2030-го, но на самом деле все может произойти и быстрее: «Сейчас все идет в рабочем порядке, я думаю, что мы как раз к 2030 году, наверное, 80% от того, что задумали, закончим. Но я уже мыслю дальше, вперед и хочу государству в ближайшем будущем предложить реализацию проекта уже непосредственно в море, то есть, что-то вроде «Пальмы». Таким образом, этот проект станет еще масштабнее, больше. Тогда, может быть, сроки еще увеличатся за счет того, что увеличится площадь застройки».
Отвечая на вопрос Forbes о том, что он хочет сделать из Sea Breeze каспийский Дубай, Эмин Агаларов заявил: «В идеале - да. Вообще я считаю, что Дубай — это фантастический пример, я туда езжу 20 лет с лишним, наблюдаю, как он развивается, общаюсь с представителями семей, которые находятся у власти, с девелоперами, рестораторами, просто с инвесторами. В Дубае любая инициатива, правильная идея с правильным подходом, получает господдержку, финансирование и нормальное кредитование. Это хороший пример, потому что бизнес, особенно частный бизнес, всегда быстро развивает любую экономику».
В интервью Э.Агаларов также отметил, что уже не является единственным инвестором Sea Breeze: «Я был им до недавнего времени. Буквально два-три года назад я начал привлекать инвесторов и партнеров, чтобы ускорить процесс реализации моего проекта и не привлекать банковское финансирование напрямую. Таким образом я делюсь прибылью с тем, кто привлекает партнеров».
Говоря о партнерах, бизнесмен отметил, что они из России, Азербайджана, Израиля, Турции: «Сейчас как раз общаюсь на эту тему со всеми, то есть, в принципе мы открыты к инвестициям из любых стран. Я понимаю, что, привлекая инвесторов, я не вешаю лично на себя большую кредитную нагрузку и взамен получаю ускоренную реализацию проекта».
«На точку безубыточности Sea Breeze еще не вышел и еще долго не выйдет, – продолжил Э.Агаларов. - Построить 3-4 млн кв. м - это очень длинный процесс, и первые этапы финансирования проекта приходятся на инфраструктуру: дороги, коммуникации. Это не монетизируется, но дает нагрузку на весь проект. Государство обычно не сильно горит желанием нести за частных инвесторов какие-то затраты на проведение коммуникаций, хотя понимает, что если ты подвел дорогу, электричество, воду, канализацию, то у тебя на территории сразу начинается жизнь. Сметная стоимость первой фазы подстанции - $20 млн (34 млн манатов), всех фаз - уже около $100 млн (170 млн манатов). Соответственно, я должен построить и продать 50 зданий, чтобы окупить инфраструктуру. Нужен масштаб. Общий объем инвестиций со старта проекта достигает $500 млн (850 млн манатов)».
Рассказал бизнесмен в интервью Forbes и о том, сколько за прошлый год удалось получить инвестиций: «За прошлый год российских инвестиций пришло около $50 млн (около 85 млн манатов), в этом году, я думаю, эта цифра может достичь $150-200 млн (255 -340 млн манатов). И я считаю, что Sea Breeze для российских инвестиций сегодня очень привлекательный проект».
Рассказывая о том, что он планирует делать с Sea Breeze, когда он будет достроен, и останется ли он в его собственности как большой арендный бизнес, Эмин Агаларов отметил следующее: «Часть останется у меня, я ведь там строю кучу ресторанов, фитнес, аквапарки и так далее. Со временем появится сервисная компания, которая обслуживает весь этот город, она тоже должна потенциально самофинансироваться, чтобы держать этот город в хорошем состоянии. Когда я его закончу, я придумаю, чем заняться, надо пока с этим надо разобраться. То есть, проект настолько большой, что я пока мечтаю его закончить. Это самый важный проект пока из всего, чем я занимаюсь, самый большой, масштабный и очень сложный, я несу ответственность за его будущее».
Читайте по теме:
Эмин Агаларов о новом проекте в Баку: «Отдельный остров в море, где будет дискотека…»
Эмин Агаларов с партнерами создаст сеть премиальных детских стоматологических центров
Эмин Агаларов запускает сеть бюджетных фитнес-клубов в городах РФ и Баку
