В Баку ожидается снижение цен на рынке земельных участков

Как и прежде, основу выставленных на рынок в ноябре земельных участков составили пустующие участки.

По данным Общественного объединения «Участники имущественного рынка», снос старых жилых домов оставался прежним, а границы частных домов, строящихся на пустующих участках, продолжали расширяться к окраинам города и пригородным территориям. Тенденция расширения земельного рынка к пригородным и соседним районам начала слабеть, что нейтрализовало наблюдавшийся в последние месяцы процесс снижения цен. Наряду с этим, в ноябре наблюдалось снижение числа договоров о купле-продаже земли, и активность на рынке также снижалась.

В ноябре снижение средних цен на землю в Баку по сравнению с другим сегментами было незначительным – 1,3%, т.е. с 25185 до 24846 долларов за сотку. Договоров купли-продажи земли в пригородах и соседних территориях было больше, чем в центральной части города. Процесс снижения цен и предложения земельных участков в центральной части Баку объясняется значительным превышением цен над реальной стоимостью земли.

Рост цен по сравнению с октябрем отмечен лишь в Сураханском (0,9%) и Сабунчинском (0,8%) районах. В Ясамальском районе цены остались стабильными, а наибольшее снижение цен отмечено в Азизбековском районе (1,8%). Изменения цен по зонам по сравнению с предыдущим месяцем несколько ослабели. Высокий уровень цен не сказался серьезно на доходности земли, но привел к увеличению экспозиционного срока и снижению ликвидности.

Процессы последних месяцев вызвали увеличение риска в операциях на данном сегменте рынка. За счет купли-продажи земли в коммерческих целях в некоторой степени сохранена активность на земельном рынке. Однако, по мнению экспертов, в связи с окончанием сезона с конца декабря темпы снижения цен на рынке возрастут. Рост цен на землю в 4-й зоне объясняется тем, что наиболее активная купля-продажа земельных участков наблюдалась на пригородных территориях.

Б.Б.