Цены на вторичном рынке жилья Баку опустились до уровня 2007 года
В декабре 2008 года продолжалось снижение динамики числа контрактов на вторичном рынке жилья.
Удельный вес старого жилья в портфеле предложений значительно снизился, причиной чего явился процесс снижения цен на рынке. Доля новых построек на вторичном рынке возросла на 16,7%, а в общем портфеле предложений достигла 53%. Объем предложений снизился на 12,9%, а количество предлагаемых к продаже квартир снизилось до 5100.
Как сообщили 1news.az в Общественном объединении «Участники имущественного рынка», тем не менее, снижение цен продолжилось и составило 7%, достигнув самого низкого уровня, отмеченного в сентябре 2007 года – с 1544 до 1436 долларов за кв. м. Число заключенных контрактов снизлось на 2,4%. Снижение цен связывается с пассивностью на рынке и с влиянием мирового финансового кризса. Пассивность на данном сегменте рынка достигла самой высокой за последние 2 года отметки. Падение динамики вызвало снижение ликвидности имущества и возрастанию степени риска, вследствие чего срок экспозиции возрос на 9 дней и достиг 101 дня. Сроки доходности имущества уменьшились на 4,2%.
Вследствие быстрой интеграции новых построек на вторичный рынок лидерство на рынке спроса и предложения перешло от 2-комнатных (35,2%) к 3-комнатным (38%) квартирам. Кроме того, доля Ясамальского района в общем портфеле предложений по сравнению с ноябрем (24%) возросла на 2,6%. Благодаря новым постройкам на второе место на вторичном рынке поднялся Хатаинский район (22%), характеризующийся активностью первичного рынка. Быстрое снижение доли старых построек отодвинуло на 3-е место (19,3%) Наримановский район, который в предыдущем месяце был на 2-м месте. По-прежнему усилвается позиция на вторичном рынке Насиминского района (16,3%), где активен первичный рынок.
Как и прежде, в декабре наиболее привлекательным по коэффициенту активности был Наримановский район, характеризующийся близовтью к центру столицы, быстрым ростом числа торговых объектов и благоприятными условиями для предпринимательства.
Б.Б
