Цены на земельные участки Баку стабилизировались

БАКУ, 30 ноя – 1NEWS.AZ

Общественное объединение «Участники имущественного рынка» огласило ряд показателей земельного рынка Баку за октябрь 2010 года.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Объединения, в течение прошедшего месяца предложенные на рынке земельные участки, как и в прошлом месяце, составили в основном пустующие земли.

Также продолжалась пассивность в сносе старых жилых зданий.

Несмотря на продолжение расширения границ частных домов, строящихся на пустых земельных участках в пригородах (III и IV зоны), в темпах строительства наблюдалось сезонная пассивность
В октябре из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 798,6 га 78,2% составили пустующие земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки.

В цене на предложенные земельные участки не произошло изменений, наблюдалась стабильность.

Тенденция расширения земельного рынка за счет пригородных территорий в октябре не изменилась и осталась стабильной. В числе соглашений по купле-продаже земельных участков в сравнении с прошлым месяцем также наблюдалась стабильность. Активность по этому сегменту рынка относительно прошлого месяца немного изменилась в положительную сторону.

Рыночные исследования показали, что чрезмерное ограничение земельных участков в центре города помимо изменения структуры спроса и предложения в I зоне стало причиной стабилизации цен. Несмотря на уменьшение работ по сносу, рыночная цена земельных участков в I зоне все еще остается выше реальной стоимости.

Экспозиционный срок земельных участков в сравнении с прошлым месяцем несколько повысился (0,8%).

В октябре на земельном рынке Баку наблюдалось относительное повышение средних цен. Средняя цена выставленной на рынок 1 сотки земли осталась на уровне $14,243 за 1 сотку, что стало причиной стабильности индексов.

В октябре повышение цен наблюдалось в основном в III зоне города (0,2%), а в I зоне наблюдалось некоторое снижение цен (0,3%). В других зонах никаких изменений не наблюдалось, изменение цен осталось стабильным.

Слишком высокие цены на землю в центре города стали причиной параллельного снижения спроса и цен в I зоне. В отличие от прошлых месяцев, в октябре снижение цен по III зоне стало носить относительный характер. Несмотря на то, что цены, которые остаются дороже реальной стоимости, не оказывают серьезного влияния на доходность земли, они влияют на продление экспозиционного срока в этом сегменте рынка и снижение уровня ликвидности.

Кроме того, земельный рынок продолжает оставаться вне ипотечного кредитования, земля не принимается банками и кредитными организациями в качестве залога, вследствие чего данный сегмент все еще удален от рынка недвижимости. Процессы, идущие в последние месяцы место на рынке, несколько понизили уровень риска в операциях на данном сегменте рынка недвижимости.

В октябре небольшое повышение цен было отмечено в Бинагадинском и Гарадагском районах (+ 0,3%) и небольшое снижение – в Насиминском и Сабаильском районах (- 0,4%).
Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Хатаинский. Самым же пассивным районом, как и в прошлые месяцы, остается Насиминский район столицы.

Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Насиминском районе - (около Насиминского рынка, $230 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).

Алена Салаева