Каким был рынок жилой недвижимости Мингячевира в 2015 году – ФОТО
Центр стратегических исследований при Группе компаний «AS Group Investment» продолжает исследовать рынок недвижимого имущества страны. На этот раз предметом исследования центра стала жилая недвижимость Мингячевира.
2015 год для рынка недвижимости Азербайджана запомнился некоторым снижением цен, причиной чему стало резкое падение цен на нефть.
Динамика изменения цен на жилую недвижимость в крупных городах Азербайджана в прошлом году имела схожую со столичным рынком картину. Так, в Мингячевире за год цены на «жилые квадраты» в манатах упали в среднем на 7%, в долларах – на 55%. Если в январе 2015 года «квадрат» в среднем по городу стоил 705 манатов, то к концу года его стоимость достигла 656 манатов, что приравнивается к 903 и 410 долларам США соответственно. Здесь стоит отметить достаточно широкий разброс цен, который зависит от расположения, состояния, типа квартиры и жилого дома. Учитывая минимальную представленность квартир в новостройках, средняя цена 656 манатов за квадратный метр – это средние цены на квартиры в домах многолетней давности со средним или ниже среднего ремонтом. В четвертом квартале 2015 года «самый дорогой квадратный метр» в Мингячевире – 1039 манатов был зафиксирован в квартире без ремонта («под маяк»), расположенной на 7-м этаже 12-этажного дома, построенного несколько лет тому назад на улице Магомаева (центр города). «Самый дешевый квадратный метр» был зафиксирован в квартире, расположенной на окраине города, на улице Мехди Гусейна, на 5-м этаже «старого» 5-этажного жилого дома (Ленинградский проект) – 476 манатов. Согласно данным по выставленным за последний квартал 2015 года на продажу квартирам:
* Среднее количество комнат – 3, что аналогично всему периоду 2015 года
* Средняя квадратура – 68,5, что также не отличается от среднего показателя за весь 2015 год
* Средняя цена – 45 548 манатов против 49 083 маната в 1-м квартале.
Учитывая очень сильную изношенность почти всего жилого фонда Мингячевира, разница в 2,2 раза в цене между квартирами в «старом» и «новом» доме объяснима. Такой разрыв показывает актуальность и востребованность нового жилья, отвечающего новым современным стандартам.
Но при этом к ценовой разнице покупателю следует подходить взвешенно. Ведь несмотря на ограниченность предложений в новостройках, можно найти более выгодные варианты. Так, например, в абсолютно новом жилом доме «Park Residence» с панорамой на Куру цены за квадрат стартуют от 600 манатов при рассрочке на 2 года. И это при том, что дом расположен в самой престижной части центра города, на пересечении улиц Физули и Исламзаде – в самом парке и через дорогу от бульвара на берегу Куры.
При сравнении следует учитывать, что ремонт в новостройках обходится значительно дешевле. Ведь здесь надо только ремонтировать, а не «ломать и ремонтировать», что удешевляет стоимость одинакового ремонта минимум на 20-30%. И это не учитывая головную боль от изживших себя коммуникаций в «старых» домах.
Следует учитывать и условия приобретения квартир. Вторичное жилье продается со 100% оплатой всей стоимости квартиры, в то время как квартиры в новостройках можно купить и в рассрочку. Так, в Мингячевире средний срок кредита для новостроек составляет два года. Лучшие условия предлагает жилой дом «Park Residence», где срок внутреннего кредита достигает до 5 лет.
По сумме первоначального взноса опять же «Park Residence» предлагает самые выгодные условия – всего 20%, хотя по городу первоначальный взнос стартует от 30%.
Интересно, что при рассрочке на пять лет стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры на 5-м этаже в «Park Residence» составляет всего лишь 660 манатов, что сравнимо со средней ценой «квадрата» в изживших себя старых домах со 100% оплатой. При рассрочке же на 2 года стоимость квадрата в «Park Residence» еще меньше – всего 600 манатов. Для оформления кредита достаточно предоставить удостоверение личности.
Учитывая стремление людей жить в лучших условиях, спрос на квартиры в новостройках растет с каждым годом. А если сравнить цены и условия продаж в новостройках и старых домах - новостройки бесспорно выигрышный вариант.
В любом случае, выбор квартир в Мингячевире в достаточной степени широк, хоть и отличается от столичного меньшим количеством новостроек.
