В Баку возросла активность на рынке недвижимости

В июле текущего года активность на рынке недвижимости возросла на 4% по сравнению с показателем начала года и на 8,7% - показателя аналогичного периода прошлого года. По данным компании MBA, средние цены поднялись на 1%, индекс цен на 0,1%, сохраняется тенденция снижения удельного веса дешевого жилья в пакете предложений. Срок капитализации недвижимости на рынке сократился на 1,5%, а доходность за счет роста арендных цен увеличилась на 1,5%.

За минувший год на рынке недвижимости Баку рост цен в среднем составил 28,1%, рост индекса – 10,0%, а с начала нынешнего года – соответственно 21,4% и 5,6%. Индекс цен на недвижимость за последние 7 месяцев возрос до 335,4 пунктов. Продолжилось увеличение объема портфеля предложений, структура которого была следующей: квартиры 13,5%, земельные участки 9%, аренда 5,6%, коммерческие объекты 5,7%. Таким образом, доля квартир в общем портфеле за последние годы возросла.

За 7 месяцев года средний рост цен на первичном рынке составил 5,2%, а индекс цен поднялся на 37,6 пункта и достиг 426,4 пунктов, на вторичном рынке рост цен составил 15%, а индекс – 323,6 пункта. В июле средняя цена на первичном рынке снизилась на 0,3%, на вторичном – на 0,7%. При этом с начала года доля недвижимости с арендными ценами ниже средней в портфеле предложений уменьшилась с 69,3 до 57,7%. За этот же период повысился коэффициент доходности недвижимости, используемой в коммерческих целях, составивший 3431 доллар за кв. м. Экспозиционный срок коммерческой недвижимости с начала года снизился на 2,3% и достиг в среднем 145,8 дней. В связи с сезонными факторами наиболее привлекательными были помещения для сервиса.

К концу июля средние цены на дома дворовой системы снизились на 2,9% и составили 1169 долларов за кв. м. Средняя площадь приусадебных участков, предлагаемых к продаже домов дворовой системы, возросла на 4,7% и достигла 4,5 сотки, жилая площадь – 155,3 кв. м, среднее число комнат – 4,0. Снижение цен объясняется их высоким уровнем и большим интересом покупателей к многоквартирным зданиям.

На рынке земельных участков наблюдается относительная стабильность и снижение активности. Средняя цена в июле составила 24512 доллара за сотку, а изменение цен 2,2%. Структура портфеля предложений не изменилась. В 1-й зоне столицы предложений не отмечено, а число предложений во 2-й зоне снизилось до 6,6%. Количество заключенных договоров в течение июля снизилось на 3,7%, а степень риска, главным образом за счет рынка земельных участков, возросла на 4,1%.

Б.Б.