В Баку на вторичном рынке жилья возросло количество договоров купли-продажи
В течение июля на рынке вторичного жилья заключено на 19,2% больше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце. При этом в портфеле предложений возрос удельный вес старых квартир.
Как сообщили 1news.az в Общественном объединении «Участники имущественного рынка», вовлечение старого жилья в ипотечное кредитование вызвало рост предложения. Основной причиной этого роста явился повторное вынесение на рынок квартир, уже выставленных с коммерческой целью. Рост предложения привел к падению удельного веса нового жилья в объеме предложения до 54,7%, хотя абсолютный показатель новых квартир увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 38,6%.
Несмотря на увеличение предложения на 32%, цены на рынке увеличились на 0,8% (с 1334 до 1345 долларов за 1 кв. м). Наибольший рост цен наблюдался в Ясамальском районе – 2,4%. При росте ликвидности данного вида имущества степень риска остается высокой, но срок экспозиции на рынке сократился еще на 6 суток и достиг 105 дней. Это обстоятельство привело к увеличению коэффициента доходности на 3,9%.
Благодаря значительной роли новых строений на вторичном рынке 3-комнатные квартиры превзошли в объеме предложения 2-комнатные (39,4% против 35,6%). Удельный вес 1-, 2- и 3-комнатных квартир в объеме предложений в июне увеличился соответственно на 3,9, 5,1 и 3,2%, а 4- и 5-комнатных снизился соответственно на 3,4 и 2,3%. Из районов столицы в объеме предложений первенствовал Ясамальский (26,2%), который наряду с Хатаинским и Наримановским называется в числе наиболее благоприятных для ипотечного кредитования.
Индекс цен увеличился на 1,9 пункта и достиг отметки в 251,8. Общее число выставленных на вторичный рынок квартир достиг 7733, и 76,1% их приходится на Ясамальский, Наримановский, Насиминский и Хатаинский районы.
Удельный вес квартир дешевле средней цены (1345 долларов за кв. м) составил 59,7%. Среднее число комнат 2,52 (рост на 2%), а средняя продажная цена комнаты – 47777 долларов (-6,8%), средняя цена квартир – 120397 долларов (-4,9%).
Б.Б.
