В Баку подорожали земельные участки

БАКУ, 28 янв - 1NEWS.AZ

Общественное объединение «Участники имущественного рынка» огласило ряд показателей земельного рынка Баку за декабрь 2010 года.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Объединения, в течение декабря года предложенные на рынке земельные участки, как и в прошлом месяце, составили в основном пустующие земли.

Продолжалась пассивность в сносе старых жилых зданий. Несмотря на продолжение расширения границ частных домов, строящихся на пустых земельных участках в пригородах (III и IV зоны), в темпах строительства наблюдалось сезонная пассивность.
В декабре из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 785,4 га 78% составили пустующие земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки. Снижение предложения стало причиной повышения цен на земельные участки (+ 1,2%). После трехмесячной стабильности индекс цен повысился с 240.5 пунктов на 243.4 пункта.

Тенденция расширения земельного рынка за счет пригородных территорий в декабре не изменилась и осталась стабильной. В числе соглашений по купле-продаже земельных участков в сравнении также наблюдалась стабильность. Активность по этому сегменту рынка относительно прошлого месяца немного изменилась в положительную сторону.

Рыночные исследования показали, что чрезмерное ограничение земельных участков в центре города помимо изменения структуры спроса и предложения в I зоне стало причиной повышения цен. Несмотря на уменьшение работ по сносу, рыночная цена земельных участков в I зоне все еще остается выше реальной стоимости.

Экспозиционный срок земельных участков в сравнении с прошлым месяцем понизился (1,1%).
В октябре на земельном рынке Баку наблюдалось относительное повышение средних цен. Средняя цена выставленной на рынок 1 сотки земли осталась с уровня $14,243 за 1 сотку повысилась на 1,2% и достигла $14413 за сотку.

В результате повышения темпа строительства отмечался в основном спрос на земельные участки в I зоне.

В декабре повышение цен наблюдалось в основном в I и II зонах города (1,1% и 0,1% соответственно), а в III и IV зонах наблюдалось некоторое снижение цен (0,2% и 0,3%).

Несмотря на то, что цены, которые остаются дороже реальной стоимости, не оказывают серьезного влияния на доходность земли, они влияют на продление экспозиционного срока в этом сегменте рынка и снижение уровня ликвидности.

Экспозиционный срок земельных участков в сравнении с прошлым месяцем сократился. Кроме того, земельный рынок продолжает оставаться вне ипотечного кредитования, земля не принимается банками и кредитными организациями в качестве залога, вследствие чего данный сегмент все еще удален от рынка недвижимости. Процессы, идущие в последние месяцы место на рынке, несколько понизили уровень риска в операциях на данном сегменте рынка недвижимости.

В декабре повышение цен было отмечено в Сабаильском (0,7%), Насиминском (0,4%) и Гарадагском (0,6%) районах. В других районах наблюдалось небольшое снижение или стабильность цен.

Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Хатаинский. Самым же пассивным районом в декабре был Низаминский район.

Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Насиминском районе - (около Насиминского рынка, $230 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).

Алена Салаева