АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Действительна ли доверенность, если скончался человек, который ее выдал?

Лейла Мамедова15:23 - 23 / 02 / 2023

1news.az продолжает рубрику «Адвокат на связи», в рамках которой адвокат Лейла Акперова рассказывает о законах Азербайджанской Республики простым и доступным языком.

Напомним, что целью рубрики является повышение юридической грамотности населения, которая необходима каждому человеку для того, чтобы знать свои права и не дать себя обмануть.

Акперова Лейла Микаил гызы окончила юридический факультет Бакинского государственного университета с отличием. В юридической сфере обладает 10-летним профессиональным опытом. Работала в качестве юриста в различных банках, страховых компаниях и государственных учреждениях. Специализирована, в основном, в области коммерческого, корпоративного и договорного права. Тем не менее, в качестве адвоката Лейла Акперова также предоставляет юридические услуги по семейным спорам, наследственным, миграционным, жилищным и др. вопросам гражданам Азербайджана и иностранцам, представляет их интересы в судах Азербайджанской Республики. Свободно владеет азербайджанским, русским и английским языками, осуществляет свою юридическую деятельность на этих языках. На данный момент является членом Коллегии адвокатов Азербайджанской Республики.

На этот раз Лейла Акперова рассказывает о том…

ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ, ЕСЛИ СКОНЧАЛСЯ ЧЕЛОВЕК, КОТОРЫЙ ЕЕ ВЫДАЛ?

Довольно часто получаю подобные вопросы: «Я приобрел имущество по доверенности, в нем прописано, что я могу управлять этим имуществом. Недавно узнал, что скончался человек, выдавший мне доверенность. Сохраняет ли в таком случае доверенность свою силу?»

На этот раз отвечу конкретно и в самом начале. Нет, доверенность теряет свою силу. Ведь по закону действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего эту доверенность.

А чтобы это правильно запомнилось еще лучше, расскажу случай из своей практики.

А дело было так: после смерти иностранца (гражданина другого государства) было выявлено, что у него в Азербайджане есть квартира. Теперь для его сына-наследника нужно стать законным и полноправным владельцем этой квартиры. Сын-наследник также является гражданином другого государства и проживает за границей. И после подачи запросов выясняется, что, оказывается, покойный родитель при жизни дал доверенность чужому человеку в Азербайджане, и в этой доверенности прописаны все полномочия касательно той самой квартиры, вплоть до ее продажи!

В чем же была опасность? Покойный был иностранцем, а азербайджанские нотариусы НЕ МОГУТ видеть информацию о его смерти. Наш нотариус не может отследить состояние гражданина другого государства, так как у нотариуса нет доступа к данным другого государства.

Доверенность представляла угрозу: тот, кому ее выдали (чужак), мог бы запросто продать, переоформить недвижимость и т.д. – доверенность ему это позволяла. Если квартира выйдет из рук – вернуть ее потом будет сложно, а то и вовсе невозможно. Как же решился этот вопрос?

После того, как было направлено адвокатское обращение в соответствующие госорганы Азербайджана (с приложением всех надлежащих документов, свидетельствующих о смерти доверителя и открытии наследственного дела в другом государстве), доверенность была аннулирована!

Что же было дальше? Через неделю наследник приехал в Баку и благополучно приобрел на свое имя купчую от квартиры.

В итоге, к чему это я. Во-первых, смерть доверителя является основанием для прекращения доверенности. И во-вторых, да, будьте осторожны c доверенностью: порой она может быть намного опаснее, чем кажется на первый взгляд…

С уважением,

Адвокат Лейла Акперова.

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Все, что нужно знать об АЛИМЕНТАХ

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. 5 заблуждений о «прописке»

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Что делать, если вам дали выговор на работе?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. О трудовых правах женщин, имеющих детей до 3-х лет

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Чем опасен фиктивный брак?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Подписывать протокол или нет?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. 9 фактов о брачном договоре

АДВОКАТ НА СВЯЗИ: Позвали на работу на праздниках? Какие у нас есть права?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ: Нужно ли оформлять развод при фактическом расставании?

АДВОКАТ НА СВЯЗИ. Все, что нужно знать о медиации