Наблюдается снижение стоимости квартир на вторичном рынке жилья Баку
БАКУ, 29 окт – 1NEWS.AZ
В течение сентября на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 0,9% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az, об этом сказано в сообщении Общественного объединения «Участники имущественного рынка».
За отчетный месяц в портфеле предложений несколько повысился удельный вес «старых» квартир, что не предотвратило снижения динамики цен. Несмотря на стабильность объема предложений, доля новостроек в общем портфеле предложений продолжает расти (+ 60,4%).
Несмотря на повышение спроса (+ 0,4%), средняя цена понизилась на 0,6% - с $1,100 до $1,093 за 1 кв. м.
В сентябре не отмечалось повышения цен не по одному району. Самое большое снижение наблюдалось в Наримановском районе (- 0,9%). Основную долю общего портфеля предложений (57,4%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($1,093). Среднее количество комнат в квартирах составило в сентябре 2,56, средняя продажная цена каждой комнаты - $43,196, а средняя цена квартир - $115,765.
Несмотря на стабильность ликвидности этого вида недвижимости в результате влияния ипотечного кредитования, уровень риска все еще остается высоким.
Индекс цен на квартиры по городу снизился в соответствии с ценой на 0,6%.
Несмотря на множество факторов, действующих на динамику на вторичном рынке, падение цен по данному виду имущества наблюдается намного динамичнее, чем на первичном рынке. Эксперты связывают этот фактор с тем, что цены находятся под контролем предпринимателей, а также с тем, что на жилье на вторичном рынке все еще дороже реальной стоимости.
Самым благоприятными с точки зрения коэффициента активности районами, как и в прошлые месяцы, стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский. Эти районы являются наиболее благоприятными для ипотечного кредитования.
Индекс цен на вторичном рынке жилья снизился на 1,0 пункта и составил 202,4.
В сентябре предложение повысилось на 0,4%, и общее число выставленных на продажу квартир составило 6 тыс. 810. Из них 80,1% приходится на Ясамальский, Насиминский, Наримановский и Хатаинский районы столицы.
За сентябрь наблюдалось уменьшение числа 3-х, 4-х и 5-комнатных квартир. Наименьший объем предложений, как и в прошлом месяце, наблюдался по 4-комнатным квартирам (- 1,3%). В объеме предложений по 1-2-комнатным квартирам отмечается повышение, и более всего по 2-комнатным (+ 0,2%).
После проблем, возникших в продаже новостроек, строительные компании с целью продажи своих квартир пытаются ввести новшества в маркетинге и политике продажи, разделяя квартиры с крупной квадратурой (4- и 5-комнатные) на 1- и 2-комнатные. По этой причине за счет представленных на вторичный рынок новостроек число 2-комнатных квартир в общем портфеле приближается к числу 3-комнатных.
Алена Салаева
