Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку снизилась до $986 за 1 кв. метр
БАКУ, 27 июл - 1NEWS.AZ
В июне 2012 года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 1,3% меньше договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с сезонными факторами, а также с некоторым ослаблением процесса ипотечного кредитования.
При этом продолжился рост доли новостроек в портфеле предложений. В результате положительного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, значительно увеличились реабилитация и оборотные возможности новостроек, что вновь привело к росту цен на новостройки вторичного рынка.
Так, в июне объем предложения вырос в сравнении с маем на 0,7%, а средняя цена снизилась на 0,4% ($986 за 1 кв. м). Индекс цен упал на 0,7 пункта и составил 182,6 пункта.
За прошлый месяц самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными (близость к центру, стоимость жилья, соответствующая условиям ипотеки).
Исследования показывают, что после сноса домов в центре интерес к данным районам еще более усилился. Так, большая часть ипотечных сделок приходится на долю этих районов.
Ввиду того, что объем предложения вырос, число предложенных на рынок квартир превысило 7,6 тыс.
За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.
В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении наблюдалось именно по 4- и 5-комнатным квартирам. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (1,4%).
В июне снижение цен наблюдалось в большинстве районов, и самое значительное - в Насиминском районе (1,1%).
Основную долю в общем портфеле предложений (52,1%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($986). Среднее количество комнат в квартирах составило в июне 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,256 тыс., а средняя стоимость квартир - $111,207 тыс.
Алена Салаева, В.Т.
