Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья Баку упала до $980 за кв. метр

БАКУ, 24 авг - 1NEWS.AZ

В июле 2012 года на рынке вторичного жилья Баку было заключено на 1,3% меньше  договоров купли-продажи, чем в предыдущем месяце.

Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», это связано с сезонными факторами, а также с некоторым ослаблением процесса ипотечного кредитования.

Одновременно продолжилась тенденция роста доли новостроек в портфеле предложений. Ввиду того, что объем предложения вырос, число выставленных на продажу квартир приблизилось к отметке в 7650.

Так, в июле объем предложения вырос в сравнении с июнем на 0,5%, а средняя цена снизилась на 0,6% ($980 за 1 кв. метр жилья). Индекс цен упал на 1,1 пункта и составил 181,5 пункта.

В результате положительного влияния, оказываемого на темпы строительства квартир происходящими на рынке процессами, увеличились реабилитация и оборотные возможности новостроек.

За прошлый месяц самыми благоприятными с точки зрения активности стали Хатаинский и Ясамальский районы столицы, которые являются наиболее привлекательными (близость к центру, стоимость жилья, соответствующая условиям ипотеки).

Исследования показывают, что после сноса домов в центре столицы интерес к данным районам еще более усилился. Так, большая часть ипотечных сделок приходится на долю этих районов. 

За отчетный период доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов столицы в портфеле предложений составила 78,7%.

В числе 4- и 5-комнатных квартир наблюдалось уменьшение. Самое большое понижение в предложении - по 4-комнатным квартирам. В доле предложений по 1-, 2- и 3-комнатным квартирам был отмечен рост, самый высокий – по 2-комнатным квартирам (1,4%).

В июле снижение цен наблюдалось в большинстве районов, и самое значительное -  в Сабаильском районе Баку (1,1%).

По-прежнему основную долю в общем портфеле предложений (53,3%) составляют квартиры, цены за 1 кв. м которых составляет ниже средней цены ($980). Среднее количество комнат в квартирах составило в июне 2,79, средняя продажная цена каждой комнаты - $44,130 тыс., а средняя стоимость квартир - $110,846 тыс.

Алена Салаева, В.Т.