Меры по снижению цен на квартиры в Баку не дадут ожидаемого результата - Эксперт

БАКУ, 18 июн - 1NEWS.AZ

В настоящее время Центральный банк Азербайджана (ЦБА) предпринимает меры по снижению цен на жилье в столице.

Об этом 1news.az сообщил генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.

По его словам, одной из мер является замедление темпов выдачи ипотечных кредитов населению.

«Центробанк пытается удержать рост цен, сокращая выдачу ипотечных кредитов и выброс денежной массы на рынок. Поэтому ипотечное кредитование почти приостановилось», - сказал Н.Ибрагимов.

Глава MBA LTD считает, что «данные меры являются вполне оправданными».

«Такого рода методы очень популярны. Действительно, замедление процесса выдачи ипотечных кредитов может стать дополнительным стимулом для снижения цен на рынке, способны оказать на него оздоравливающее влияние. Но в нашем случае они малоэффективны и будут действовать только в краткосрочной перспективе. То есть, не дадут ожидаемого результата, ведь снижение стоимости жилья будет наблюдаться лишь в течение 2-3 месяцев», - сказал он.

В долгосрочном же периоде, по словам Н.Ибрагимова, цены вновь поползут вверх, в том числе из-за возобновления процесса ипотечного кредитования. 

Эксперт пояснил, что краткосрочный положительный эффект будет наблюдаться из-за дефицита предложения, который наблюдается на рынке жилья.

«Поэтому необходимо увеличить портфель предложений, в том числе за счет строительства жилья эконом-класса. Но, к сожалению, процесса строительства нового жилья данной категории у нас пока не наблюдается», - сказал эксперт.

Как сообщалось ранее, MBA LTD зафиксировала рекордный рост на жилье в бакинских новостройках. Так, в мае 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средние цены на первичном рынке недвижимости Баку выросли на 40,96%.

Жилье на вторичном рынке подорожало в годовом исчислении на 26,54%.

Алена Салаева