Стоимость 1 сотки земли в Баку приблизилась к отметке в 480 000 долларов
За октябрь большинство земельных участков, выставленных на рынок, по-прежнему составляли пустующие участки, а снос старой жилой застройки оставался незначительным.
По сообщению Общественного объединения «Участники имущественного рынка», границы частных домов, строящихся на пустующих землях, продолжали расширяться в сторону окраины столицы и пригородных территорий – 3-й и 4-й зон. В результате переноса ряда крупных предприятий за городскую черту, а также строительства и расширения дорог в центре, главным образом в пределах Наримановского и Низаминского районов возникли новые пустующие участки. Это способствовало тому, что предприниматели, как и в прежние месяцы, предпочитали строить коммерческие объекты.
Из выставленных на рынок в октябре 811 га земли 76,8% составили пустующие земли, остальное – нежилые строения и старая застройка. Индекс цен на земельном рынке снизился на 0,5 пункта и составил 430,8 пункта.
Процесс расширения земельного рынка к окраинам и пригородным территориям с начала октября несколько замедлился, что приостановило процесс снижения цен в последние месяцы. Тем не менее, отмечено снижение числа заключенных на земельном рынке договоров, активность на рынке изменилась в отрицательную сторону. Экспозиционный срок снизился на 2,7% и составил 180 дней, что связано с назначением высоких по сравнению с реальными цен на земельные участки 3-й и 4-й зон вследствие сокращения пустующих участков в центре города, а также отсутствием юридических документов на большинство участков.
В октябре средние цены на земельном рынке снизились с 25209 до 25185 долларов за сотку. Чрезмерные цены в центральной части города вызвали снижение спроса в 1-й и 2-й зонах. Наибольший рост цен по сравнению с предыдущим месяцем отмечен в Сураханском районе (4,2%), а наибольшее снижение – в Сабаильском (2,2%). Самый дорогой участок, выставленный на продажу, находится в Наримановском районе (вблизи станции метро «Н. Нариманов», 480.000 долларов за сотку), а самый дешевый – в поселке Тюркан Азизбековского района (600 долларов за сотку). Наиболее активными на земельном рынке районами Баку являются Бинагадинский, Сураханский, Низаминский районы (за счет очистки от остатков промышленных предприятий и пустующих земель), а самым пассивным остается Насиминский район.
Б.Б.
