В сентябре на земельном рынке Баку наблюдалось повышение цен

БАКУ, 28 окт – 1NEWS.AZ

В сентябре предложенные на рынке земельные участки, как и в августе, составили, в основном, пустующие земли.

Как передает 1news.az cо ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», также наблюдалась пассивность в сносе старых жилых зданий.

Несмотря на продолжение расширения границ частных домов, строящихся на пустых земельных участках в пригородах (III и IV зоны), в темпах строительства наблюдалось сезонная пассивность.

В целом за последние 2 года динамика строительства частных домов наблюдается в основном в первые 2 месяца второго квартала.

Во время работ по сносу больше встречалось строительство социальных объектов госучреждениями, прокладка и расширение дорог. Тенденция, связанная с программой социально- экономического развития регионов продолжает углубляться. География строительства инфраструктуры расширяется от центра к окраине.

В сентябре из предложенных на рынке земельных участков общей площадью 792,8 га 77,8% составили пустующие земли, а остальное – нежилые и старые жилые участки. В цене на предложенные земельные участки наблюдался относительный рост (0,8%).

Тенденция расширения земельного рынка за счет пригородных территорий немного стабилизовалась в сентябре в связи с началом осеннего сезона. В числе соглашений по купле-продаже земельных участков в сравнении с прошлым месяцем наблюдалась стабильность. Активность по этому сегменту рынка относительно прошлого месяца немного изменилась в положительную сторону.

Рыночные исследования показали, что чрезмерное ограничение земельных участков в центре города помимо изменения структуры спроса и предложения в I зоне, стало причиной стабилизации цен. Несмотря на уменьшение работ по сносу, рыночная цена земельных участков в I зоне все еще остается выше реальной стоимости.

Экспозиционный срок земельных участков в сравнении с прошлым месяцем несколько повысился (1,2%).

В сентябре на земельном рынке Баку наблюдалось относительное повышение средних цен. Несмотря на то, что средняя цена выставленной на рынок 1 сотки земли повысилась с $14,132 до $14,243 за 1 сотку, это не повлияло на индексы из-за незначительного характера изменений.

В сентябре повышение цен наблюдалось в основном во II и III зонах города. А в I и IV зонах наблюдалось некоторое снижение цен. Это связано с тем, что рыночная цена земли по этим зонам дороже реальной стоимости.

Слишком высокие цены на землю в центре города стали причиной параллельного снижения спроса и цен в I зоне. В отличие от прошлых месяцев, в августе снижение цен по IV зоне стало носить относительный характер. Несмотря на то, что цены, которые остаются дороже реальной стоимости, не оказывают серьезного влияния на доходность земли, они влияют на продление экспозиционного срока в этом сегменте рынка и снижение уровня ликвидности. Кроме того, земельный рынок продолжает оставаться вне ипотечного кредитования, земля не принимается банками и кредитными организациями в качестве залога, вследствие чего данный сегмент все еще удален от рынка недвижимости. Процессы, идущие в последние месяцы место на рынке, несколько понизили уровень риска в операциях на данном сегменте рынка недвижимости.

В сентябре самое большое снижение цен было отмечено в Бинагадинском районе (- 0,9%), а самое значительное повышение – в Хатаинском районе (+ 0,7%).

Список районов Баку с наибольшей активностью земельного рынка возглавляют Бинагадинский и Хатаинский. Самым же пассивным районом, как и в прошлые месяцы, остается Насиминский район столицы.

Наиболее дорогостоящий земельный участок на рынке отмечен в Насиминском районе - (около Насиминского рынка, $230 тыс. за сотку), а самый дешевый – в Абшеронском районе (пос. Пирекушкул, $350 за сотку).

Алена Салаева