В 2010 году квартиры в новостройках Баку подешевели
БАКУ, 28 янв - 1NEWS.AZ
2010 год запомнился на жилищном рынке множеством изменений.
Как передает 1news.az со ссылкой на сообщение Общественного объединения «Участники имущественного рынка», начавшееся еще с прошлых лет строительство необычных архитектурных проектов в прошлом году вступило в новый этап.
«Открылись изменяющие архитектуру города в положительную сторону бизнес-центры футуристического дизайна, отели, центры отдыха и парки, некоторые проекты близки к завершению. Повышение числа социально-инфраструктурных объектов, вступление на новый этап развития не оставили без влияния и первичный жилищный рынок столицы. В 2010 году были заложены фундаменты 26 зданий. За прошедший год под новыми именами на рынок вошли 5 строительных компаний, и их число достигло 155.
Этот показатель на 36,8% превышает показатель 2009 года (19%), и эта разница говорит о новом оживлении интереса частных предпринимателей, иностранных инвесторов к этому сегменту рынка недвижимости», - сказано в сообщении.
В качестве примера Объединение приводит старт проекту «Белый город», предусматривающему строительство 10 жилых кварталов на месте Черного города, возведение жилого массива «Деде Горгуд» в Сураханском районе, начало работ по строительству корейской компанией «Azkor» четырех 46-55-этажных высоток и т.д.
«Исследования показывают, что осуществление частных проектов все больше заменяется строительством жилых массивов. В зависимости от административного вмешательства и требований рынка строительство высокоэтажных зданий (12 этажей и выше) заменяется строительством соответствующих архитектурному стилю Баку семи и менее этажных зданий», - отмечается в сообщении.
Между тем, говорят в Объединении, активность на первичном рынке все еще остается ниже среднего предела. Этому есть основательные причины, которые можно сгруппировать следующим образом: возникновение дефицита покупателей в результате превышения предложения над спросом; предпочтение населением пригородных квартир в результате высокого предела цен; вовлечение в процесс ипотечного кредитования неоформленных зданий; уменьшение доверия к новостройкам из-за проблем, создающихся оформлением и коммунальными услугами и т.д.
В результате этой тенденции в течение прошлого года число проданных и вышедших из списка зданий составило 9. На данный момент непроданные последние этажи в 80% новостроек мешают их выходу из рынка.
Также отмечается, что сформировавшиеся в Баку в 2010 году цены необходимо разделить на две группы. Первая – квартиры с неплохими техническими показателями, отвечающие требованиям рынка, цены на которые рассчитаны на покупательную способность населения. Вторая группа - квартиры, вошедшие на рынок с заранее раздутыми ценами, с расчетом на повышение цен в будущем.
Наблюдаемое в данный момент относительное снижение цен наблюдается именно в этих зданиях.
В результате снижения цен еще на 1,6% в декабре прошлого года средняя цена в течение года в сравнении с 2009 годом снизилась на 0,7%, а по сравнению с началом квартала – на 1,9%.
В течение прошлого года число компаний, осуществляющих куплю-продажу кредитным путем, составило около 80%.
Алена Салаева
